A punto de cumplirse los primeros dos años de la administración de Claudia Sheinbaum, la política de vivienda comienza a mostrar sus primeras cifras de gran escala.
El Gobierno federal calcula que al finalizar el sexenio alrededor de 12 millones de familias habrán recibido algún beneficio, ya sea mediante una vivienda nueva, un crédito para mejorar su casa, la reestructuración de una deuda, una escritura o un financiamiento tradicional.
El plan contempla la construcción de 1.8 millones de viviendas nuevas, la entrega de otros 1.8 millones de apoyos o créditos para mejoramiento, mejores condiciones crediticias para millones de derechohabientes del Infonavit y Fovissste y al menos un millón de escrituras, además de los créditos hipotecarios tradicionales que continuarán otorgando las instituciones públicas.
Con todas estas acciones combinadas, la administración federal proyecta alcanzar a esos 12 millones de familias antes de concluir el sexenio.
Más de 600 mil viviendas contratadas
Edna Vega Rangel, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), informó que 667 mil viviendas ya están contratadas en 766 proyectos. Esto significa que ya existe suelo, proyecto ejecutivo y contratos firmados con las empresas responsables de construirlas. La cifra representa un avance de 37% respecto de la meta general y una inversión acumulada de 75 mil 900 millones de pesos. La expectativa gubernamental es que la inversión total del Programa de Vivienda para el Bienestar llegue eventualmente a un billón de pesos.
El programa también comienza a reflejarse físicamente en diferentes puntos del país. De acuerdo con el reporte oficial, 277 mil viviendas ya están en obra y 89 mil han sido asignadas o colocadas. En los proyectos correspondientes a la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), la asignación se realiza mediante sorteos entre familias ubicadas alrededor de los desarrollos. Entre quienes han recibido estas viviendas, 64% son mujeres y 36% hombres. También existe una presencia importante de jóvenes: 33% de los beneficiarios se encuentra en este grupo de edad.
La Conavi tiene por sí sola una meta de 500 mil viviendas. Hasta ahora registra 148 mil contratadas y 76 mil en obra, equivalente a un avance cercano a 30%. A ello se suma otro componente que no implica construir desde cero, sino mejorar las casas que ya existen. En esta vertiente se han entregado 127 mil apoyos mediante la Comisión, con una inversión de 5 mil 680 millones de pesos. Al sumar las acciones de Conavi e Infonavit, el gobierno reporta un avance de 40% en la meta de mejoramiento de vivienda.
Tener casa y escrituras
El problema habitacional no termina cuando una familia ocupa una vivienda. Miles de personas han pasado décadas en casas que legalmente no están a su nombre. Por ello, otra parte de la estrategia del gobierno de Sheinbaum busca ofrecer certeza jurídica sobre el patrimonio.
Durante los primeros dos años se han entregado 337 mil escrituras, equivalente a 34% de avance de la meta planteada. Algunos de estos casos corresponden a familias que llevan 20 o 30 años habitando sus viviendas sin contar con los documentos definitivos de propiedad.
La administración también modificó el marco jurídico. La reforma al artículo cuarto constitucional incorporó el concepto de vivienda adecuada, tomando en consideración elementos como habitabilidad, servicios básicos, ubicación, asequibilidad y adecuación cultural. En palabras de Edna Vega, la intención es que una persona pueda adquirir una casa “sin que ponga en riesgo otros derechos”. Asimismo, la Ley de Vivienda fue modificada para permitir que tanto Infonavit como Fovissste vuelvan a participar directamente en la construcción de vivienda nueva.
La disponibilidad de suelo ha sido otro elemento indispensable. Buena parte del avance, reconoció Sedatu, ha sido posible gracias a la participación de gobiernos estatales y municipales que han aportado reservas territoriales.
Tabasco, Quintana Roo, Yucatán, Tamaulipas y Veracruz aparecen entre las entidades con mayor aportación de suelo y donde se reporta un mayor avance en la construcción de vivienda, con el propósito deprocurar que los nuevos desarrollos cuenten con servicios y estén integrados a las ciudades.
Vivienda para quienes ganan menos
Uno de los cambios centrales está en el perfil de quienes reciben las nuevas viviendas. De las 37 mil 400 unidades que Infonavit ha colocado entre derechohabientes en 124 desarrollos de 70 municipios y 29 estados, 88% corresponde a trabajadores que ganan entre 1 y 1.5 salarios mínimos; 11% a quienes perciben entre 1.5 y 2salarios mínimos y solamente 1% a personas con ingresos superiores a dos salarios mínimos. También destaca la participación de jóvenes: 39% de los beneficiarios tiene entre 18 y 29 años y otro 35% entre 30 y 39.
El acceso al crédito también fue simplificado. El director del Infonavit, Octavio Romero Oropeza, explicó que anteriormente existían cerca de 30 requisitos para solicitar financiamiento. Actualmente, señaló, básicamente se pide ser derechohabiente, contar con seis meses de cotización y no tener casa propia. También fue eliminado el requisito relacionado con el Buró de Crédito y se elevaron los montos disponibles. El objetivo es que trabajadores jóvenes y personas de menores ingresos puedan acceder a viviendas cuyo precio sea compatible con su capacidad de financiamiento.
ALIVIO PARA CRÉDITOS QUE PARECÍAN INTERMINABLES
Otro frente de la política habitacional está relacionado con quienes ya compraron una casa, pero enfrentaban deudas difíciles de pagar. En el Fovissste se han aplicado condonaciones, descuentos, congelamientos, reestructuras y liquidaciones a créditos considerados impagables. La institución reporta 321 mil 210 familias beneficiadas, frente a una meta de 400 mil. Además, 78 mil 790 familias forman parte del esquema para convertir créditos denominados en UMA a pesos, con pagos y tasas de interés fijos.
En el Infonavit, el problema tenía dimensiones todavía mayores. Al comenzar la administración existían 4 millones 856 mil créditos considerados impagables. Según su director general, Octavio Romero Oropeza, todos fueron reestructurados. De ese universo, 536 mil quedaron liquidados completamente y 4 millones 320 mil recibieron reducciones de cobros, mensualidades fijas y menores tasas de interés. Al mismo tiempo, la proporción de cartera vencida pasó de 29% en septiembre de 2024 a 27% en agosto de 2026.
El Instituto también mantiene una fuerte colocación de financiamiento. Hasta agosto había otorgado alrededor de 700 mil créditos hipotecarios. En mejoramiento de vivienda, la cifra llegó a 602 mil 982 créditos. Si se suman créditos hipotecarios y de mejora, el Infonavit reporta 1.3 millones de financiamientos durante la actual administración y una derrama de 681 mil millones de pesos. Al incorporar 54 mil 400 millones destinados a la construcción de Vivienda para el Bienestar, el impacto económico acumulado alcanza aproximadamente 735 mil millones de pesos.
APORTARÁ VIVIENDA 1.2% AL PIB
La estrategia tiene además un peso importante en la economía. La presidenta Claudia Sheinbaum calculó que el Programa de Vivienda para el Bienestar representa alrededor de 1.2% del Producto Interno Bruto anual, considerando la actividad generada por Infonavit, Fovissste, Conavi y otras instituciones.
La construcción tiene un efecto adicional por los empleos que genera. De acuerdo con la Presidenta, si cada vivienda representa aproximadamente cuatro puestos de trabajo y ya se contrataron alrededor de 600 mil unidades, el impacto estaría asociado a unos 2.4 millones de empleos.
El reto, dijo, será convertir las cifras contratadas en viviendas terminadas, habitables y bien ubicadas. La Presidenta recordó que parte de los problemas heredados por el Infonavit proviene de casas pequeñas construidas lejos de las zonas urbanas y, en ocasiones, sin servicios, situación que terminó provocando abandono y problemas de pago.
El nuevo modelo busca evitar repetir esa historia mediante viviendas accesibles y créditos que realmente puedan pagarse. La meta final, reiteró Sheinbaum, es de 12 millones de familias beneficiadas en seis años.
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