La temporada de primavera de 2025 muestra un panorama mixto en el mercado inmobiliario residencial estadounidense:
Compradores: Encuentran más opciones disponibles en el mercado en comparación con periodos anteriores. Sin embargo, los costos elevados asociados a la compra (precios de vivienda y tasas hipotecarias) están llevando a muchos a reconsiderar sus planes y optar por el alquiler. Aunque los precios mostraron crecimiento estable en el 1T 2025, el acceso sigue siendo difícil.
Vendedores: A pesar de contar con una alta equidad acumulada en sus propiedades, muchos dudan en vender debido a las altas tasas hipotecarias actuales (que encarecerían su próxima compra) y la incertidumbre económica general.
Impacto de Aranceles: La guerra comercial y los aranceles amenazan el auge de las reformas de viviendas en EEUU, al encarecer materiales importados.
Tendencias en el Mercado Español
Demanda Sostenida en Capitales: En el arranque de 2025, la demanda para la compra de vivienda sigue concentrada en las grandes capitales. Barcelona se sitúa entre las 25 ciudades del mundo preferidas para invertir en vivienda de lujo. Las localidades más demandadas para vivienda de lujo en España también se identifican.
Alquiler Bajo Presión: El mercado del alquiler sigue tensionado. Un 14% de las viviendas en alquiler no duró ni 24 horas en el mercado en el primer trimestre.
Expertos y políticos del PP critican la Ley de Vivienda, argumentando que agrava la escasez, frena la inversión y sube los precios. DWS prevé que la crisis de vivienda empeorará en Europa, con más presión sobre el alquiler.
Jóvenes y Acceso a la Vivienda: Solo un 15% de los jóvenes españoles espera poder comprar una casa en los próximos cinco años , reflejando las dificultades de acceso. Se debate sobre el esfuerzo necesario para acceder a una vivienda digna.
Impacto del Apagón: Aunque no directamente sobre precios, el apagón podría tener efectos indirectos si afecta la percepción de seguridad o la actividad económica en ciertas zonas. La suspensión de plazos legales también afecta transacciones en curso.
Regulación e Inversión
Golden Visa Ilegales: El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha declarado ilegales los programas de ‘golden visa’ que otorgan residencia a cambio de grandes inversiones (a menudo inmobiliarias), por considerar que socavan el principio de cooperación leal y el estatuto de ciudadano de la Unión. Esto afecta a países como España y Portugal que tenían estos programas.
Regulación del Alquiler: El debate sobre la regulación del alquiler es intenso.
Políticos del PP critican las medidas intervencionistas. En Reino Unido, un tercio de los caseros se plantea dejar de alquilar debido a la regulación. En Puerto Rico, el Senado aprueba extender la exención contributiva a ingresos por alquiler de vivienda (no a corto plazo) hasta 2035 , mientras el alcalde de Culebra no descarta poner topes a los alquileres turísticos.
Cláusulas Legales: Se discute la relevancia de cláusulas como la «rebus sic stantibus» (que permite modificar contratos por circunstancias imprevistas) en contratos de alquiler y compraventa, especialmente tras eventos como la DANA de Valencia.
Inversión: Barcelona atrae inversión en lujo. La subida del ITP en Cataluña podría desincentivar la inversión y encarecer alquileres. Se reporta una venta récord de $29 millones en Dorado Beach, Puerto Rico.
Otros Aspectos
Vivienda Vacacional: Se debate el cambio de paradigma entre comunidades de propietarios y pisos turísticos. Se prevé crecimiento en ventas de propiedad vacacional en México.
Fiscalidad: Se permite solicitar la devolución de la exención por reinversión en vivienda habitual si se olvidó incluirla en el IRPF.
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