Ponen un alto y regulan el límite a las rentas, el Alto Tribunal determinó que el aumento en los contratos de arrendamiento para uso habitacional no podrá ser mayor a la inflación reportada el año anterior.
Esta medida busca establecer un orden en el mercado inmobiliario de la capital, donde el límite a las rentas se ha convertido en una necesidad ante la gentrificación acelerada.
La resolución de la SCJN sobre el incremento anual
La resolución se derivó del análisis del amparo en revisión 546/2025, promovido por la empresa inmobiliaria Urbanhub México, la cual impugnaba las reformas realizadas en agosto de 2024 al Código Civil y a la Ley de Vivienda.
El ministro presidente, Hugo Aguilar Ortiz, enfatizó que este límite a las rentas no despoja al arrendador de sus ganancias, sino que preserva el valor real del pago evitando que se convierta en un mecanismo de presión económica para el inquilino.
Con este fallo, se busca que las personas con menos recursos no sean expulsadas de sus barrios por alzas desmedidas. Al quedar vinculado a la inflación, el límite a las rentas suele mantenerse por debajo del 10 por ciento anual.
Sin embargo, el hecho de que la inflación sea el parámetro no garantiza por sí solo que la vivienda sea asequible para todos los sectores, especialmente si el precio base de entrada ya es sumamente elevado para el promedio salarial.
Las razones por las que el límite a las rentas podría ser ineficaz
A pesar de la validez jurídica, diversos especialistas han señalado vacíos importantes. La abogada Carla Escoffié aclaró que el concepto de un límite a las rentas no es nuevo para la CDMX, ya que anteriormente existía un tope del 10 por ciento que frecuentemente era ignorado.
La falta de mecanismos idóneos y eficaces para que los inquilinos puedan exigir el cumplimiento de la ley es el principal obstáculo para que esta sentencia tenga un impacto real en la economía familiar.
Otro punto crítico es que el límite a las rentas solo aplica para el incremento anual dentro de un contrato vigente o su renovación. La sentencia recalca que los caseros podrán seguir poniendo el precio inicial que deseen al ofertar una propiedad vacía.
Esto permite que, entre un inquilino y otro, el arrendador incremente el costo arbitrariamente, burlando el espíritu de la reforma que busca estabilizar los precios de la vivienda en zonas de alta demanda.
Desafíos para los inquilinos y el mercado inmobiliario
Para que el límite a las rentas funcione, es necesario que existan registros públicos de contratos que permitan verificar el historial de costos de un inmueble.
La vulnerabilidad jurídica de quienes rentan sigue siendo un tema pendiente en la agenda legislativa de la ciudad.
Por otro lado, el sector inmobiliario argumenta que imponer un límite a las rentas podría desincentivar la inversión en vivienda nueva o el mantenimiento de las propiedades existentes. No obstante, el portal oficial del Gobierno de México sostiene que el derecho a la vivienda adecuada debe prevalecer sobre la especulación comercial.
El reto para 2026 será crear las instituciones que vigilen activamente que los contratos de arrendamiento respeten los topes inflacionarios establecidos por la Corte.
En conclusión, aunque el límite a las rentas es un paso importante hacia la justicia social, su éxito depende de la implementación de sanciones reales para los arrendadores que incumplan. Sin una vigilancia estrecha, la medida corre el riesgo de quedar como una declaración de buenas intenciones en el papel.
Los ciudadanos deben estar informados sobre sus derechos para denunciar cualquier abuso que sobrepase el índice inflacionario anual reportado por el Banco de México.
