En respuesta a las crecientes protestas por la gentrificación, la jefa de Gobierno, Clara Brugada, ha anunciado el «Bando 1», un ambicioso plan que busca regular los precios de alquiler en la Ciudad de México e intervenir directamente en el mercado inmobiliario.
Ante una presión social que ha llegado a las calles con protestas y vandalismo, el Gobierno de la Ciudad de México, encabezado por Clara Brugada, ha lanzado su principal apuesta para atajar la crisis de vivienda y la gentrificación: el «Bando 1«. Se trata de un conjunto de medidas de alto impacto que buscan poner un freno a la especulación inmobiliaria y regular, por primera vez de manera formal, los precios de los alquileres en la capital.
El anuncio es una reacción directa al descontento ciudadano, pero también una propuesta política compleja que ha generado tanto esperanza entre los inquilinos como preocupación entre los propietarios e inversores. La pieza central del plan es la creación de un Índice de Precios de Arrendamiento Razonable, que limitaría los aumentos anuales de la renta al índice de inflación del año anterior.
¿Una solución moderna o un regreso al pasado?
La propuesta de controlar las rentas ha despertado inmediatamente el fantasma del decreto de «rentas congeladas» que rigió en la ciudad desde la década de 1940 y que, según expertos, provocó un grave deterioro del parque habitacional al desincentivar por completo la inversión y el mantenimiento.
El gobierno de Brugada se ha esforzado en diferenciar su plan de aquella política. Mientras el congelamiento de rentas fue una medida rígida y total, el «Bando 1» propone un modelo más flexible, atado a variables económicas como la inflación. Además, busca ser una intervención integral que no solo regula precios, sino que también ataca el problema de fondo: la falta de oferta de vivienda asequible.
«En estas ciudades (europeas) la estabilización de rentas y las políticas de vivienda pública han sido fundamentales para contener la exclusión urbana… en la Ciudad de México vamos a construir nuestro propio modelo». – Jefa de Gobierno, Clara Brugada.
Los pilares del Plan Anti-Gentrificación
El «Bando 1» es una estrategia de dos vías: regular el mercado privado y fortalecer la oferta pública. Sus componentes clave son:
- Regulación de Rentas: Se evitarán aumentos desproporcionados en las rentas, con un tope máximo de aumento basado en la inflación. Por ejemplo, una renta de $10,000 con un 4.2% de inflación solo podría aumentar $420.
- Inversión en Vivienda Pública: El plan incluye la construcción de al menos 20,000 viviendas de alquiler público durante el sexenio, con una inversión inicial de $600 millones para las primeras 1,000 unidades en zonas céntricas.
- Fomento al Arraigo: Se ofrecerán facilidades administrativas a desarrolladores de vivienda de interés social y estímulos a comercios de barrio para evitar su desplazamiento.
- Participación Ciudadana: La ley se construirá a través de foros y diálogos con vecinos, académicos, urbanistas y otros sectores para buscar un consenso amplio.
Un reto monumental
El plan de Brugada es ambicioso y reconoce que la regulación por sí sola no es suficiente. Al comprometerse a que el gobierno se convierta en un actor activo en la construcción de vivienda, se ataca la raíz del problema de la oferta. Sin embargo, el reto es monumental.
La implementación requerirá de una inversión pública masiva, una regulación inteligente que no paralice por completo al mercado privado y una capacidad de ejecución impecable. El «Bando 1» es una apuesta de alto riesgo que podría transformar para bien el rostro de la ciudad o convertirse en un costoso fracaso. Para miles de capitalinos que luchan por permanecer en sus barrios, la esperanza es que esta vez la solución sea la correcta.
