Precios de vivienda en México suben 8.7% en 2025: así está el mercado
En medio de un 2025 marcado por la recuperación económica y la inflación moderada, el mercado inmobiliario mexicano vive un nuevo capítulo de apreciación histórica. Según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de las viviendas adquiridas a través de un crédito hipotecario creció 8.7% en el segundo trimestre del año.
La historia detrás de este aumento se cuenta desde múltiples ciudades, donde el sueño de tener casa propia se ha vuelto más costoso, pero también más deseado.
El impulso de las grandes ciudades
En la zona metropolitana de Tijuana, los precios subieron un impresionante 11%, convirtiéndose en la ciudad con mayor incremento. Le siguen León (10.7%), Guadalajara (10.5%), Monterrey (9.3%) y Puebla-Tlaxcala (9%). Incluso zonas tradicionalmente estables como Querétaro (7%) y el Valle de México (5%) registraron alzas significativas.
Este fenómeno refleja tanto la presión de la demanda como la revalorización de zonas estratégicas para vivienda.
El valor promedio y el rango de precios en México
El precio promedio nacional alcanzó 1.8 millones de pesos, pero las cifras esconden una realidad más compleja:
- 25% de las operaciones se hicieron por menos de 775 mil 796 pesos.
- 75% de las ventas fueron por debajo de 2.1 millones, pero por encima del precio mediano de 1.2 millones.
Esto significa que, aunque hay opciones económicas, la mayoría de las casas ya superan el millón de pesos.
Nueva vs. usada: el pulso del mercado
La vivienda usada lidera el crecimiento con un alza de 8.6%, frente al 8.2% de la vivienda nueva. Actualmente, el 63% de las compras son de viviendas usadas y el 36% nuevas.
En cuanto a segmentos:
- Vivienda económica-social: +11%
- Vivienda media-residencial: +7%
Factores que impulsan los precios
El informe de la SHF subraya que el número de trabajadores registrados en el IMSS creció entre junio de 2024 y junio de 2025. Este aumento en empleo formal genera más capacidad de acceso a crédito hipotecario.
La inflación, medida por el INPC, fue de 4.3%, lo que indica que el alza de vivienda supera ampliamente el aumento general de precios.
El reto para compradores y la oportunidad para inversionistas
Para quienes buscan casa, el panorama exige mayor planeación financiera. El incremento de precios encarece el acceso, pero también protege el valor de la inversión a largo plazo.
Para inversionistas, el contexto es favorable: la plusvalía en zonas de alto crecimiento garantiza retornos sólidos.
Un mercado en transformación
El mercado inmobiliario mexicano en 2025 muestra una tendencia clara: los precios seguirán subiendo en ciudades con alta demanda, empleo formal y desarrollo urbano. La clave estará en anticiparse, elegir la ubicación estratégica y aprovechar las condiciones actuales de crédito antes de que las alzas sean aún mayores.
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