Ciudad de México.- La actividad económica y el bienestar de los habitantes de la Ciudad de México enfrentan un severo desafío ante la imparable crisis de vivienda. Los precios de alquiler se han disparado, superando en algunas zonas hasta 10 veces la inflación, lo que impacta directamente el poder adquisitivo y la dinámica económica local.

El Termómetro de las Rentas: Un Reflejo de la Presión Económica

La Ciudad de México, motor económico del país y un vibrante centro de negocios, enfrenta una creciente presión interna derivada de una aguda crisis en su mercado de vivienda. El fenómeno del aumento descontrolado de las rentas no es solo un problema social, sino un factor con profundas implicaciones para la actividad económica local, el poder adquisitivo de sus ciudadanos y las tendencias empresariales en la capital.

Reportes recientes indican que los precios de los departamentos en alquiler en la CDMX han aumentado a una velocidad alarmante, llegando a superar hasta en 10 veces la tasa de inflación general en colonias específicas como Del Bosque, en la alcaldía Miguel Hidalgo, donde el encarecimiento ha sido del 96%.

Esta escalada no es un hecho aislado. Datos de Homie.mx para el primer trimestre de 2025 muestran que la disponibilidad de vivienda en renta se redujo entre 15% y 20% interanual, mientras que los precios pueden ser entre 15% y 60% más costosos según la alcaldía, afectando principalmente a la vivienda de nivel medio.

Este encarecimiento tiene un efecto dominó en la economía de los capitalinos. Con una mayor proporción del ingreso destinada a pagar la renta, disminuye la capacidad de gasto en otros bienes y servicios, lo que puede contraer la demanda interna y afectar a negocios locales, desde comercios minoristas hasta servicios de entretenimiento y restaurantes. La Ciudad de México, que representa el 15.0% del PIB nacional, ve así mermada parte de su dinámica económica por la base.

Factores Económicos y Regulatorios que Agudizan la Crisis en la Capital

La crisis de vivienda en la CDMX, con su consecuente impacto económico, se alimenta de varios factores específicos del entorno capitalino:

• Alta Densidad y Demanda Concentrada: Siendo el centro neurálgico del país, la CDMX atrae a una gran población por motivos laborales y educativos, generando una demanda de vivienda que supera con creces la oferta disponible, especialmente en zonas bien ubicadas.
• Especulación Inmobiliaria y «Turistificación»: La inversión en bienes raíces como activo especulativo y el auge de plataformas de alojamiento temporal (como Airbnb) han sido señalados por reducir la oferta de vivienda para alquiler residencial a largo plazo, elevando los precios en barrios céntricos y turísticos. Esto, si bien puede generar ingresos por turismo, también distorsiona el mercado local.
• Costos de Construcción y Suelo Urbano: El alto costo del suelo y los insumos para la construcción en una metrópoli densamente poblada como la CDMX se trasladan inevitablemente a los precios finales de venta y alquiler.
• Regulación y Burocracia: Cambios regulatorios y la complejidad de los trámites para nuevos desarrollos pueden frenar la construcción de vivienda nueva, limitando la oferta.
• Informalidad Laboral y Poder Adquisitivo: Aunque la CDMX tiene una tasa de pobreza laboral relativamente mejor que otras entidades (21.62%, la 12ª mejor), una parte significativa de la población ocupada (45.3% en 2024-T3) se encuentra en la informalidad, con ingresos a menudo insuficientes para hacer frente a rentas crecientes. El salario promedio mensual en el tercer trimestre de 2024 fue de $6.89k MXN.

Impacto en la Competitividad y Tendencias Empresariales

La crisis de vivienda puede afectar la competitividad de la CDMX como centro de negocios. Si el costo de vida se vuelve prohibitivo, especialmente para el talento joven y los trabajadores calificados, las empresas podrían enfrentar dificultades para atraer y retener personal. Esto podría, a largo plazo, incentivar la relocalización de empresas o la expansión hacia otras ciudades con costos de vida más accesibles.

Por otro lado, esta crisis también podría impulsar nuevas tendencias empresariales y modelos de negocio:

• Desarrollo de Vivienda en Renta Institucional (Multifamily): Podría haber un mayor interés en desarrollar proyectos específicamente diseñados para el alquiler, gestionados profesionalmente.
• Soluciones de Co-living y Micro-vivienda: Como respuesta a los altos costos, podrían surgir más opciones de vivienda compartida o unidades más pequeñas y eficientes.
• Descentralización de Oficinas y Auge del Trabajo Híbrido: Si vivir cerca de los centros de trabajo se vuelve incosteable, las empresas podrían consolidar modelos de trabajo híbrido o remoto, o buscar ubicar oficinas en zonas periféricas mejor conectadas.

La Bolsa Mexicana de Valores (BMV), con sede en la CDMX, refleja en parte la salud de las grandes empresas nacionales y locales. Un entorno económico interno debilitado por factores como la crisis de vivienda podría, indirectamente, influir en el desempeño de sectores clave como el de la construcción, el consumo y el financiero. El índice S&P/BMV IPC se situaba en 57,966.50 puntos al corte de las 10:14:14 del 10 de junio de 2025.

«Si tenemos un problema (de vivienda en renta), habría que evaluarlo junto con el gobierno, pero ahí es donde va a haber un negocio muy importante también y lo estamos visualizando con muy buenos ojos.» – Presidente de Canadevi Valle de México.

Resolver la crisis de vivienda en la CDMX es fundamental no solo para el bienestar social de sus habitantes, sino también para mantener la vitalidad y competitividad económica de la capital. Se requieren políticas públicas innovadoras que fomenten la creación de vivienda asequible, regulen de manera equilibrada el mercado y promuevan un desarrollo urbano sostenible e incluyente.

Síguenos en nuestro perfil de X La Verdad Noticias y mantente al tanto de las noticias más importantes del día.