El Servicio de Administración Tributaria (SAT) reforzará la supervisión sobre quienes obtienen ingresos por el arrendamiento de inmuebles en México. La medida forma parte de las acciones para prevenir operaciones relacionadas con el lavado de dinero y establece nuevas obligaciones para algunos propietarios que rentan casas, departamentos, locales comerciales, oficinas o bodegas.
Aunque la mayoría de las personas que rentan un inmueble únicamente deben cumplir con sus obligaciones fiscales habituales, existe un grupo de contribuyentes que ahora deberá inscribirse en un padrón especial y presentar avisos al SAT cuando sus ingresos por rentas superen un monto determinado.
El SAT vigilará a quienes obtengan altos ingresos por rentas
Las nuevas disposiciones señalan que deberán cumplir con obligaciones adicionales las personas físicas o morales cuyos ingresos mensuales por arrendamiento superen las mil 605 Unidades de Medida y Actualización (UMA), cifra que durante 2026 equivale a 188 mil 282.55 pesos.
La autoridad fiscal aclara que este límite no aplica únicamente a un solo contrato. Si un propietario renta varios inmuebles y la suma de todos los ingresos rebasa ese monto mensual, también deberá cumplir con las nuevas obligaciones. En esos casos será necesario inscribirse en el padrón de actividades vulnerables y presentar un aviso al SAT por cada contrato que exceda el límite establecido.
¿Por qué el SAT reforzará la vigilancia sobre las rentas?
La autoridad explicó que el arrendamiento de inmuebles puede ser utilizado para ocultar recursos de procedencia ilícita, por lo que decidió fortalecer la supervisión de este tipo de operaciones.
Entre las situaciones que podrían llamar la atención del SAT se encuentran los pagos elevados realizados en efectivo, que una persona distinta al inquilino sea quien cubra la renta, que varias empresas paguen un mismo inmueble o que existan propiedades aparentemente desocupadas que continúan generando ingresos.
Con estas medidas se busca detectar operaciones relacionadas con fraude, delincuencia organizada u otros delitos financieros mediante mecanismos de prevención de lavado de dinero.
Rentar una casa también implica cumplir obligaciones fiscales
Además de estas nuevas medidas, quienes obtienen ingresos por el arrendamiento de inmuebles deben mantenerse al corriente con diversas obligaciones fiscales. Entre ellas se encuentran estar inscritos en el Registro Federal de Contribuyentes (RFC), mantener actualizada su información fiscal, emitir facturas electrónicas cuando corresponda y conservar la documentación relacionada con la actividad.
También deben presentar las declaraciones provisionales del Impuesto Sobre la Renta (ISR) y la declaración anual con los ingresos obtenidos por el arrendamiento, además de declarar el IVA cuando el tipo de inmueble o servicio así lo requiera, como sucede en algunos locales comerciales o viviendas amuebladas.
¿Qué pasa si no cumples con el SAT?
La Secretaría de Hacienda advierte que incumplir con estas obligaciones puede generar consecuencias económicas importantes. Dependiendo del tipo de infracción, las multas pueden ir aproximadamente de mil hasta 70 mil pesos. Además, el SAT puede requerir las declaraciones omitidas, cobrar recargos e iniciar revisiones fiscales cuando detecte inconsistencias entre los ingresos reportados y la información disponible.
Por ello, los propietarios que rentan inmuebles deben revisar periódicamente su situación fiscal y verificar si sus ingresos ya rebasan el límite que obliga a presentar avisos adicionales ante la autoridad.
¿A quiénes realmente afecta esta nueva medida?
Aunque el anuncio ha generado inquietud entre muchos propietarios, la nueva vigilancia no significa que todas las personas que rentan una casa deban presentar avisos especiales.
Las obligaciones adicionales únicamente aplican cuando los ingresos mensuales por arrendamiento superan los 188 mil 282.55 pesos durante 2026. Quienes reciben cantidades inferiores seguirán sujetos a las obligaciones fiscales normales, como declarar sus ingresos y pagar los impuestos correspondientes, sin necesidad de incorporarse al padrón de actividades vulnerables.
