Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Para millones de trabajadores en México, el crédito del Infonavit representa la vía más accesible para lograrlo, pero surge una pregunta importante: ¿cómo saber si es el momento adecuado para solicitarlo?
Condiciones del crédito Infonavit
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece condiciones únicas frente a otros esquemas de financiamiento. Entre ellas destacan:
- Tasas de interés fijas que van de 3.5% a 10.45%, dependiendo del salario del solicitante.
- Acceso con historial crediticio negativo, aunque con montos menores.
- Plazos de hasta 30 años, siempre que la edad del trabajador más la duración del crédito no superen los 70 años.
- Montos que van desde mejoras al hogar por 163 mil pesos hasta financiamiento para vivienda de hasta 2.8 millones de pesos (y hasta 5 millones con cofinanciamiento bancario).
Además, el Infonavit no depende de la consulta obligatoria al Buró de Crédito, lo que lo convierte en una opción viable para más trabajadores.
Requisitos básicos para solicitarlo
El primer paso para iniciar el trámite es acumular 1,080 puntos Infonavit, que reflejan la estabilidad laboral, las aportaciones del patrón y la edad del trabajador.
Otro aspecto clave es el saldo de la Subcuenta de Vivienda, a la que el patrón aporta el 5% del salario. Este ahorro puede usarse como enganche o complemento del crédito, mejorando las condiciones del financiamiento.
¿Cuándo es buen momento para comprar una casa con Infonavit?
De acuerdo con especialistas en finanzas e hipotecas, el mejor momento depende de tres factores:
- Estabilidad laboral y de ingresos: El crédito Infonavit es a largo plazo, por lo que contar con empleo formal y un ingreso constante es fundamental.
- Relación entre tasas y valor del inmueble: Si la tasa de interés del crédito es más alta que la apreciación anual estimada de la vivienda, a largo plazo podrías pagar más de lo que vale la propiedad.
- Situación personal y familiar: Mudanza, proyectos de vida y gastos adicionales deben tomarse en cuenta antes de comprometerse con una deuda de hasta 30 años.
Por ejemplo, en 2025 el valor promedio de una vivienda en México fue de 1.8 millones de pesos, según el Índice SHF. Para acceder a un crédito de ese monto con Infonavit se requiere un ingreso mensual mínimo de 56 mil pesos.
En definitiva, el mejor momento para comprar con Infonavit es aquel en el que tus finanzas personales y tu estabilidad laboral te permiten comprometerte con una deuda de largo plazo sin poner en riesgo tu economía.
TE PODRÍA INTERESAR