El mercado de vivienda en México vive un momento importante. Tras años de desaceleración, la construcción habitacional alcanzó en 2025 su nivel más alto en una década, impulsada por programas públicos y una mayor reactivación del sector. Sin embargo, el acceso a una casa sigue siendo un reto para miles de familias por los altos precios y la limitada capacidad de compra.
De acuerdo con el Registro Único de Vivienda (RUV), se registraron más de 250 mil viviendas en construcción durante 2025, lo que representa un crecimiento de 67% anual. Este volumen no se observaba desde 2016 y marca un cambio importante en el comportamiento del sector inmobiliario en el país.
Aumenta construcción, pero no todos pueden comprar una vivienda
El crecimiento en la oferta responde en gran parte a programas como Vivienda para el Bienestar, que buscan atender a sectores de bajos ingresos. Sin embargo, expertos de BBVA México advierten que el impacto no es inmediato, ya que existe un desfase natural entre la construcción y la entrega de las casas.
Además, el verdadero problema no es solo construir más casas, sino que las personas puedan pagarlas. Las tasas hipotecarias aún elevadas, junto con una confianza del consumidor debilitada, limitan la demanda en varias regiones del país.
Esto genera que haya más viviendas disponibles, pero menos compradores capaces de adquirirlas.
¿Cuánto cuesta una casa en México en 2026?
El precio de una casa en México sigue en aumento. A inicios de 2026, el costo promedio nacional ronda los 1.86 millones de pesos, mientras que la mediana se ubica en 1.2 millones de pesos.
El precio por metro cuadrado también muestra diferencias importantes. En promedio, se ubica en 31,631 pesos, aunque en departamentos puede superar los 56,000 pesos por metro cuadrado, mientras que en casas ronda los 25,500 pesos.
Las variaciones dependen en gran medida de la ubicación. Ciudades como la Ciudad de México encabezan los costos más altos, con precios superiores a los 57,000 pesos por metro cuadrado. En contraste, estados del sureste como Yucatán ofrecen opciones más accesibles, lo que ha comenzado a atraer a nuevos compradores e inversionistas.
El ingreso que necesitas para comprar vivienda
Uno de los datos más relevantes es el ingreso necesario para acceder a un crédito hipotecario. Para adquirir una vivienda promedio en México, se estima que se requieren ingresos mensuales superiores a los 32,000 pesos.
En el caso de vivienda de interés social, el panorama es ligeramente más accesible. Para este segmento, el ingreso mínimo puede oscilar entre 12,000 y 15,000 pesos mensuales, aunque depende de la zona, el tipo de crédito y las condiciones del mercado.
Esto deja fuera a una gran parte de la población, especialmente considerando que muchos trabajadores ganan menos de dos salarios mínimos.
Vivienda lejos de los centros de trabajo
Otro problema importante es la ubicación de las viviendas. La falta de desarrollo en zonas céntricas ha empujado la construcción hacia la periferia, lo que implica mayores tiempos y costos de traslado para los trabajadores.
Especialistas advierten que esto impacta directamente en la calidad de vida, la productividad y hasta en la informalidad laboral. Por ello, señalan la necesidad de impulsar vivienda vertical y mejorar la planeación urbana.
¿Por qué sigue siendo difícil comprar casa?
A pesar del crecimiento en la construcción, el acceso a una casa enfrenta varios obstáculos. Entre ellos destacan el aumento en los costos de materiales, la falta de oferta en zonas de alta demanda y los requisitos para obtener financiamiento.
También influye el encarecimiento de las rentas, especialmente en grandes ciudades, lo que dificulta ahorrar para un enganche.
En este contexto, expertos coinciden en que el reto no solo es construir más viviendas, sino hacerlas accesibles, bien ubicadas y alineadas con los ingresos reales de la población.
