Comprar una casa en México es cada vez más complicado para millones de trabajadores. Durante el primer trimestre de 2026, el precio promedio de la vivienda rebasó por primera vez la barrera de los 2 millones de pesos, cifra que refleja el encarecimiento y el creciente desafío para quienes buscan adquirir un patrimonio mediante crédito hipotecario.
De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), entre enero y marzo de este año el valor promedio de una vivienda en el país alcanzó los 2 millones 24 mil 337 pesos, lo que representó un incremento anual de 8.7%.
Aunque el crecimiento del sector inmobiliario suele interpretarse como una señal positiva para la economía, también evidencian que los salarios de la mayoría de los trabajadores no avanzan al mismo ritmo que los precios de las viviendas.
¿Cuánto debes ganar para comprar una vivienda promedio en México?
Un análisis elaborado por la consultora InfoHabitat revela que una persona necesita comprobar ingresos mensuales cercanos a 83 mil 500 pesos para adquirir una vivienda promedio de poco más de 2 millones de pesos mediante un crédito hipotecario.
El cálculo considera un financiamiento a 20 años con un Costo Anual Total (CAT) de 13.92%, nivel promedio reportado por el Banco de México.
Bajo estas condiciones, la mensualidad del crédito rondaría los 25 mil 100 pesos, monto que equivale aproximadamente al 30% del ingreso mensual que exigen las instituciones financieras para autorizar el préstamo.
Según el análisis, este requisito se ha incrementado durante los últimos meses debido a una combinación de diversos factores como el aumento constante en los precios de las viviendas y el encarecimiento del crédito hipotecario.
Solo una pequeña parte de los trabajadores puede comprar una vivienda
El estudio muestra que el ingreso necesario para acceder a una vivienda promedio equivale a cerca de nueve salarios mínimos.
Con ese nivel salarial, apenas 2% de los trabajadores formales registrados ante el Instituto Mexicano del Seguro Social tendría posibilidades reales de obtener una hipoteca para una vivienda promedio. Esto representa alrededor de 490 mil personas en todo el país.
La situación es aún más compleja si se toma en cuenta que más de la mitad de la población ocupada trabaja en la informalidad.
De acuerdo con el análisis, 54.8% de los trabajadores mexicanos no cuenta con un empleo formal, lo que dificulta demostrar ingresos ante los bancos y acceder a un financiamiento tradicional.
Incluso considerando esquemas como créditos mancomunados o la suma de ingresos familiares, el universo potencial de compradores apenas alcanzaría a cerca del 5% de la fuerza laboral nacional.
La mayoría de los trabajadores está lejos de los ingresos requeridos
Las cifras salariales muestran con claridad la dimensión del problema. Según el informe:
- El 69.6% de los trabajadores formales gana hasta dos salarios mínimos.
- El 83.9% percibe hasta tres salarios mínimos.
- El ingreso requerido para comprar una vivienda promedio equivale a aproximadamente nueve salarios mínimos.
- Solo el 2% de los trabajadores formales alcanza ese nivel salarial.
Esto significa que mientras la gran mayoría de la población trabajadora se concentra en los rangos salariales más bajos, el mercado inmobiliario continúa avanzando hacia precios que resultan inaccesibles para la mayoría.
La cantidad de ingresos necesarios para comprar una vivienda también cambia dependiendo de la entidad federativa.
En la Ciudad de México, donde el valor promedio de una vivienda alcanzó los 3.93 millones de pesos al cierre de 2025, una persona debe comprobar ingresos mensuales de entre 67 mil 855 y 125 mil 215 pesos.
En Querétaro, los ingresos requeridos oscilan entre 40 mil 365 y 75 mil pesos mensuales.
Mientras tanto, en Jalisco se necesitan entre 34 mil 960 y 65 mil 75 pesos al mes.
Incluso en entidades donde los precios de las viviendas son más accesibles, como Tamaulipas o Durango, los compradores deben demostrar ingresos de entre 18 mil 600 y 35 mil 430 pesos mensuales.
