El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) sigue siendo una de las opciones más buscadas por los mexicanos para acceder a una casa en 2026. A través de sus plataformas oficiales, el organismo permite consultar el monto disponible, los tipos de crédito, las opciones de vivienda y el proceso completo para adquirir casa, terreno o mejorar un inmueble, sin intermediarios y sin costo.
Ante el incremento de fraudes relacionados con supuestos gestores y ofertas falsas, el Infonavit ha reiterado que todos los trámites son personales, gratuitos y digitales, y que cualquier promesa de “asegurar” una vivienda o acelerar el crédito fuera de sus canales oficiales es una señal de riesgo.
¿Qué hacer antes de solicitar un crédito Infonavit?
El primer paso para cualquier trámite es contar con acceso a Mi Cuenta Infonavit, la plataforma donde se puede consultar la situación actual sobre el estatus para acceder a un crédito. Desde este sistema se verifica si la relación laboral está vigente, el saldo de la Subcuenta de Vivienda, los puntos acumulados y la precalificación del crédito.
Aquí también se determina el monto máximo de financiamiento, es decir, cuanto te presta el instituto, la tasa de interés aplicable y el plazo permitido según la edad del solicitante. Sin esta información, no es posible saber si una vivienda es viable ni iniciar un trámite formal.
Tipos de vivienda que puedes adquirir con Infonavit
El Infonavit no solo financia casas nuevas. En 2026 existen varias opciones de vivienda, dependiendo del perfil del trabajador y del tipo de crédito elegido.
Es posible adquirir vivienda nueva, siempre que el desarrollo esté registrado y validado por el instituto. Estas propiedades cumplen criterios de calidad, servicios y regularidad jurídica.
También se puede comprar vivienda usada, la cual debe pasar por un avalúo y revisión documental. El Infonavit verifica que el inmueble sea habitable, esté libre de problemas legales y que su valor sea compatible con la capacidad de pago del derechohabiente.
Otra alternativa es la adquisición de terreno, con la opción de construir posteriormente, o bien la construcción en terreno propio, pensada para quienes ya cuentan con un predio y buscan edificar su vivienda desde cero.
de no pagar tu casa
Todos los tipos de crédito Infonavit disponibles en 2026
El Infonavit ofrece múltiples modalidades de crédito, cada una con reglas específicas.
El Crédito Tradicional Infonavit permite comprar vivienda nueva o usada de forma individual, con pagos vía descuento de nómina y tasa de interés ligada al nivel salarial.
El Cofinavit combina un crédito Infonavit con uno bancario, lo que permite acceder a un monto mayor. El Infonavit financia una parte y el banco el resto, ideal para viviendas de mayor valor.
El Cofinavit Ingresos Adicionales está diseñado para personas que, además de su salario, cuentan con ingresos extra comprobables.
El Unamos Créditos permite que dos personas —no necesariamente pareja— sumen sus créditos para comprar una vivienda de mayor valor, manteniendo cada quien su obligación de pago.
El crédito Infonavit Total ofrece montos más altos a trabajadores con buen historial, aunque con requisitos más estrictos.
Para quienes ya tienen vivienda, existen opciones como Mejoravit, Equipa tu Casa y ConstruYO, destinados a remodelación, ampliación o equipamiento del hogar.
También está el Pago de Pasivos, que permite liquidar una hipoteca bancaria previa y trasladarla al Infonavit.
Cómo funciona el límite de edad en 2026
La edad no impide solicitar un crédito, pero sí limita el plazo. El Infonavit ajusta automáticamente el tiempo de pago para que la deuda se liquide dentro de un periodo razonable.
Por ejemplo, una persona de 25 años puede acceder a plazos de hasta 30 años. En cambio, alguien de 60 años tendrá un plazo considerablemente menor, lo que incrementa la mensualidad. Este ajuste no es negociable y se aplica desde la precalificación.
Simuladores para conocer cuánto te prestan y cuánto pagarías
Antes de elegir vivienda, el Infonavit recomienda usar sus simuladores oficiales, donde se puede estimar la mensualidad, el plazo y el monto del crédito. Estas herramientas ayudan a entender si el compromiso financiero es viable con el ingreso mensual.
El instituto aclara que los resultados son orientativos. La autorización final depende de la validación del expediente y del inmueble seleccionado.
Proceso completo para solicitar un crédito Infonavit en 2026
El trámite inicia al ingresar a Mi Cuenta Infonavit y actualizar los datos personales y laborales. Posteriormente, se realiza la precalificación para conocer puntos, monto disponible y plazo.
El siguiente paso es elegir el tipo de crédito y buscar una vivienda dentro de los catálogos oficiales. Una vez seleccionada, se integran los documentos solicitados y se agenda el avalúo en caso de vivienda usada.
Después de la validación del inmueble, se formaliza el crédito, se firma la escritura ante notario y el Infonavit libera los recursos. Todo el seguimiento se realiza desde la plataforma digital, sin pagos adicionales.
Viviendas para el Bienestar: apoyo de gobierno en 2026
Además de los créditos tradicionales, el gobierno federal impulsa el programa Viviendas para el Bienestar, dirigido a personas con ingresos bajos. Estas casas tienen una superficie mínima de 60 metros cuadrados, con dos recámaras y servicios básicos.
Para acceder, se requiere empleo formal, al menos seis meses de antigüedad laboral y percibir entre uno y dos salarios mínimos. El ingreso familiar no debe superar aproximadamente 18,900 pesos mensuales en 2026.
La mensualidad no puede rebasar el 30% del ingreso y el esquema de pago es flexible. No existen gestores ni intermediarios, y cualquier cobro es señal de posible fraude.
Crédito Infonavit vs crédito hipotecario bancario
El crédito Infonavit es una opción accesible para trabajadores afiliados al IMSS, con tasas y reglas claras ligadas al salario. Sin embargo, puede tener límites de monto y menos flexibilidad para quienes solicitan a mayor edad.
Los créditos bancarios suelen ofrecer montos más altos y mayor variedad de plazos, pero exigen enganche, buen historial crediticio y mayores requisitos. En algunos casos, combinarlos mediante Cofinavit permite mejorar las condiciones y ampliar el financiamiento.
El derechohabiente tiene derecho a realizar su trámite sin costo, a recibir información clara sobre su crédito y a rechazar cualquier servicio externo. El Infonavit no condiciona el otorgamiento del crédito a pagos adicionales ni a gestores.
Toda asesoría oficial se brinda a través de sus centros de servicio, línea telefónica y plataformas digitales, cuyos datos se consultan exclusivamente en el portal institucional..
