Solicitar una casa con crédito Infonavit en 2026 no depende solo de cuántos puntos tengas o de tu salario. La edad se ha convertido en uno de los factores que más influyen en si el financiamiento se aprueba, pero sobre todo, el plazo que tendrás para pagarlo.
Para este año, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores mantiene el criterio operativo que define hasta qué edad es posible contratar un crédito. Es importante tener en cuenta que no existe una edad máxima “escrita” como prohibición directa, pero sí una regla que marca el límite real.
El Infonavit establece que la suma entre tu edad y el plazo del crédito no debe superar cierto número. En el caso de los hombres, ese tope es de 70 años, mientras que para las mujeres se amplía hasta los 75 años. Este cálculo es el que determina si puedes acceder al crédito y por cuántos años.
¿Cómo funciona el límite de edad del Infonavit en 2026?
El límite de edad no impide que una persona mayor solicite un crédito, pero sí reduce automáticamente el plazo disponible. Esto significa que alguien de 60 años puede pedir un financiamiento, aunque no tendrá acceso a los plazos largos que se otorgan a trabajadores jóvenes.
Por ejemplo, un hombre de 60 años solo podrá obtener un crédito con un plazo máximo aproximado de 10 años, mientras que una mujer de la misma edad podría acceder a un plazo mayor, siempre que no rebase el límite total permitido. Este ajuste se realiza de forma automática durante la precalificación y no puede modificarse por solicitud del trabajador.
En el caso de un hombre o mujer que solicite el crédito a los 20 o 30 años, puedes tener un plazo de hasta 30 años para pagarlo. Los plazos van desde los 10 hasta los 30 años.
El sistema de Infonavit está diseñado para asegurar que el crédito se liquide dentro de un periodo compatible con la edad del derechohabiente, reduciendo el riesgo de impago a largo plazo.
¿Por qué Infonavit aplica un límite de edad aunque no esté en la Ley?
La Ley del Infonavit no establece una edad máxima para solicitar un crédito. Sin embargo, sí faculta al Instituto para definir las reglas técnicas bajo las cuales se otorgan los financiamientos.
El Consejo de Administración del Infonavit tiene la atribución legal de aprobar políticas relacionadas con plazo, capacidad de pago y elegibilidad. Bajo ese marco, el Instituto aplica el criterio de edad como una regla operativa, no como una prohibición legal.
Esto significa que el límite puede ajustarse en el futuro, pero mientras esté vigente, es obligatorio para todos los solicitantes.
¿Cómo influye la edad en el monto y la mensualidad del crédito?
La edad no solo impacta el plazo, también influye de manera indirecta en el monto al que puedes acceder. Al tener menos años para pagar, la mensualidad se vuelve más alta, lo que reduce el crédito máximo autorizado según tu salario.
El Infonavit calcula el monto considerando tu ingreso, tu ahorro acumulado en la Subcuenta de Vivienda, tu capacidad de pago y el plazo disponible según tu edad. La mensualidad no puede superar un porcentaje de tu sueldo, lo que limita el monto si el plazo es corto.
Por esta razón, muchos trabajadores que solicitan el crédito a edades cercanas al límite se encuentran con montos menores a los que esperaban, incluso si tienen buenos ingresos.
Requisitos laborales para solicitar crédito Infonavit en 2026
Para poder iniciar el trámite en 2026, es indispensable contar con una relación laboral vigente. El Infonavit está diseñado para trabajadores activos que reciben aportaciones patronales de forma regular.
Las personas jubiladas o pensionadas que ya no cotizan ante el IMSS, en la mayoría de los casos, no pueden solicitar un nuevo crédito. El financiamiento depende de que exista un salario activo y aportaciones recientes al Fondo de Vivienda.
Este punto es importante para quienes planean solicitar el crédito en una etapa avanzada de su vida laboral.
¿Qué créditos ofrece Infonavit y para qué se pueden usar?
En 2026, el Infonavit no solo financia la compra de vivienda. También permite adquirir terreno, construir en terreno propio, mejorar o remodelar una casa y pagar una hipoteca bancaria previa.
Los montos máximos varían según el producto. En el caso de terrenos, el financiamiento puede llegar hasta 3 millones 986 mil pesos, mientras que para compra de vivienda el tope ronda los 2 millones 830 mil pesos. Las tasas de interés se mantienen fijas y oscilan entre 3.5% y 11% anual, dependiendo del nivel de ingresos.
Además, el Instituto permite obtener más de un crédito a lo largo de la vida laboral, siempre que el financiamiento anterior esté totalmente liquidado.
¿Cómo hacer el trámite del crédito Infonavit en 2026?
Paso 1. Ingresa a Mi Cuenta Infonavit y verifica que tus datos personales y laborales estén actualizados.
Paso 2. Realiza la precalificación para conocer si cumples con los puntos necesarios, el monto disponible y el plazo permitido según tu edad.
Paso 3. Elige el tipo de crédito que mejor se adapte a tu situación y el destino del financiamiento.
Paso 4. Reúne la documentación solicitada y continúa el proceso directamente en la plataforma oficial, sin intermediarios.
Paso 5. Da seguimiento al trámite hasta la formalización del crédito y la firma de escrituras.
Todo el proceso puede realizarse en línea, y el Infonavit no cobra por la gestión del crédito.
Crédito Infonavit vs crédito hipotecario bancario: qué conviene en 2026
El crédito Infonavit es una opción accesible para trabajadores afiliados al IMSS, con reglas claras y tasas ligadas al salario. Sin embargo, puede tener límites en monto y flexibilidad, especialmente para quienes solicitan a mayor edad.
Los créditos hipotecarios bancarios suelen ofrecer mayor variedad de plazos, montos más altos y opciones de preventa, aunque exigen enganche, buen historial crediticio y mayor análisis financiero.
En algunos casos, combinar ambos mediante esquemas como Cofinavit permite maximizar el monto y mejorar condiciones.
