Infonavit 2026 aumenta el monto máximo a $2.9 millones: lo que debes revisar antes de firmar

El Crédito Infonavit es como una tarjeta de crédito gigante para comprar casa: parece que lo importante es cuánto te prestan, pero en realidad lo que define si ganas o pierdes dinero es cómo lo pagas y bajo qué condiciones. Muchos trabajadores se enfocan en el monto máximo —hasta $2,935,002.35— y olvidan revisar tasa, plazo y reglas de edad. Ahí es donde empiezan los errores caros.

En 2026, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ofrece distintos esquemas con tasas que van de 3.69% a 10.45%, plazos de hasta 30 años y montos que cambian según salario y capacidad de pago. La diferencia entre elegir bien o mal puede significar cientos de miles de pesos adicionales en intereses a lo largo del crédito.

Qué está realmente en juego no es solo la casa, sino tu flujo mensual, tu estabilidad laboral y tu capacidad de enfrentar imprevistos. Por ejemplo, un crédito de 2 millones a una tasa cercana al 10% puede generar pagos mensuales que superen los 20 mil pesos dependiendo del plazo. Si tu ingreso es variable o tienes otras deudas, el margen de maniobra se reduce peligrosamente. Si el pago mensual supera el 30% de tu ingreso neto, no firmes sin recalcular.

El Infonavit ofrece varias modalidades. El Crédito Tradicional permite acceder al monto máximo con tasa fija diferenciada por nivel salarial. El esquema Cofinavit combina financiamiento del Instituto y un banco, útil cuando el monto directo no alcanza. El Apoyo Infonavit deja tu Subcuenta como respaldo mientras el banco otorga el crédito principal. También existe Cofinavit para ingresos adicionales y un esquema específico para quienes ganan más de $13,908.27 mensuales.

La diferencia clave no es solo cuánto te prestan, sino qué tasa te asignan y cómo impacta tu pago total. Una tasa de 6% frente a una de 10% cambia drásticamente el costo final. A 20 o 30 años, esa variación puede representar cientos de miles de pesos extra.

Comparativa estratégica: dónde es más seguro y dónde puedes perder más

Opción A: Crédito Tradicional Infonavit. Ventaja: tasa fija y reglas claras, sin depender de banco externo. Riesgo: si tu salario es alto, podrías terminar con tasa cercana al rango superior y pagar más intereses de los que pagarías en banca privada con buen historial.

Opción B: Cofinavit. Ventaja: acceso a un monto mayor al combinar recursos. Riesgo: doble evaluación y posible tasa menos competitiva en el tramo bancario si tu perfil crediticio no es sólido.

Opción C: Apoyo Infonavit con banco. Ventaja: posibilidad de obtener mejor tasa en banca y usar tu Subcuenta como respaldo. Riesgo: si pierdes el empleo, el saldo acumulado puede utilizarse como garantía y reducir tu ahorro futuro.

¿Dónde es más seguro? Para perfiles con ingreso estable y sin historial bancario fuerte, el Crédito Tradicional suele ser más predecible. ¿Dónde se pierde más? En combinaciones donde no se revisan bien las tasas totales y comisiones bancarias. La decisión correcta es la que equilibra monto, tasa y capacidad real de pago, no la que ofrece el número más alto.

Antes de solicitar, entra a Mi Cuenta Infonavit y revisa tu precalificación. Ahí verás monto máximo, puntaje y condiciones. También debes realizar el curso “Saber + para decidir mejor”, integrar expediente, solicitar avalúo y elegir notario. No firmes hasta entender completamente tu constancia de crédito.

Si compras vivienda nueva, la constructora puede gestionar trámites y debe otorgarte un Seguro de Calidad. Si optas por vivienda recuperada, deberás acudir a un Cesi y seguir un proceso específico. En ambos casos, revisa uso de suelo, servicios, transporte y calidad de construcción. La mala ubicación puede devaluar tu patrimonio aunque el crédito sea atractivo.

La regla de edad también importa: tu edad más el plazo no debe superar 70 años si eres hombre o 75 si eres mujer. Esto puede reducir tu plazo y elevar el pago mensual si solicitas el crédito a mayor edad.

Desde hoy, haz tres cosas concretas: calcula tu pago estimado con distintos plazos, compara contra tu ingreso neto real y revisa si podrías sostenerlo en caso de desempleo temporal. Comprar casa no es solo aprobar un crédito, es mantenerlo sin sacrificar tu estabilidad financiera.

Nota: Los datos presentados son informativos con referencia a febrero de 2026. Las condiciones pueden variar según el contexto y la situación del contribuyente. La decisión final es responsabilidad del lector.