Comprar un terreno es, para muchos trabajadores, el primer paso para formar patrimonio. A diferencia de adquirir una vivienda ya construida, esta opción permite planear la edificación a largo plazo y adaptarla a las posibilidades económicas de cada familia. Para quienes buscan dar ese paso, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece un financiamiento específico que no obliga a construir de inmediato.
Se trata de Crediterreno, un crédito diseñado exclusivamente para la compra de terreno, que se ha convertido en una alternativa cada vez más considerada por quienes prefieren iniciar su proyecto de vivienda desde cero y con mayor flexibilidad.
¿Qué es Crediterreno y cómo funciona?
Crediterreno el Infonavit permite adquirir únicamente un terreno, sin necesidad de iniciar la construcción en el corto plazo. A diferencia de otros esquemas del instituto, este financiamiento no incluye recursos para edificar, sino que se enfoca únicamente en la compra del predio.
El crédito se otorga de manera individual y el pago se descuenta directamente vía nómina, lo que permite mensualidades fijas y acordes al ingreso del trabajador. Antes de autorizar el financiamiento, el Infonavit realiza un avalúo y un dictamen técnico para determinar el valor máximo que puede financiarse.
¿Cuánto presta el Infonavit para comprar un terreno?
De acuerdo con el Infonavit, el monto máximo de Crediterreno puede alcanzar hasta 2.9 millones de pesos, aunque no todos los solicitantes acceden a esa cantidad. El monto final depende de variables como el salario registrado ante el IMSS, la edad del trabajador y su historial crediticio dentro del instituto.
Para quienes solicitan su primer crédito, el Infonavit puede otorgar hasta esos 2.9 millones de pesos, con tasas de interés que van aproximadamente de 6.5% a 8.2%, dependiendo del nivel de ingresos. En el caso de una segunda acción de vivienda, el monto máximo se reduce a alrededor de 2.5 millones de pesos, con tasas que pueden oscilar entre 9% y 11%.
Estos montos permiten adquirir terrenos en zonas urbanas y semiurbanas, aunque el valor final siempre estará sujeto al avalúo autorizado por el instituto.
¿Qué requisitos debes cumplir para acceder al crédito?
Para solicitar Crediterreno, el trabajador debe cumplir con los requisitos generales del Infonavit, como contar con relación laboral vigente, estar registrado ante el IMSS y tener los puntos necesarios para precalificar.
Además, el instituto toma en cuenta factores como la edad del solicitante, ya que el plazo del crédito, sumado a la edad, debe cumplir con los límites establecidos en sus reglas de operación. El plazo de pago puede ir desde 1 hasta 15 años, dependiendo del perfil del trabajador.
El crédito se otorga de manera individual y no puede combinarse con otros financiamientos para la compra del terreno.
¿Qué tipo de terrenos se pueden comprar con Crediterreno?
No cualquier terreno puede adquirirse con este financiamiento. El Infonavit establece criterios técnicos y legales muy claros para autorizar la compra, con el objetivo de reducir riesgos para el trabajador.
El terreno debe contar con uso de suelo habitacional o mixto, ubicarse en una zona urbana o semiurbana permitida, y tener servicios básicos o, al menos, factibilidad comprobable para su instalación. Además, debe contar con escritura individual y estar libre de gravamen.
En caso de que el predio tenga alguna construcción previa, ésta no puede representar más del 20% del valor total del terreno, ya que el crédito no está diseñado para comprar vivienda.
Otras condiciones importantes del crédito
Una de las ventajas de Crediterreno de Infonavit es que el pago se descuenta directamente del salario, lo que reduce el riesgo de atrasos y permite mayor control financiero. Sin embargo, el crédito está sujeto a un dictamen técnico que puede limitar el monto a financiar si el valor del terreno no cumple con los criterios del Infonavit.
A diferencia de otros créditos del instituto, este financiamiento no incluye recursos para construir, por lo que quienes lo contraten deberán considerar que la edificación de la vivienda requerirá un crédito adicional o recursos propios en el futuro.
¿Conviene usar el crédito Infonavit para comprar terreno?
Crediterreno puede ser una opción atractiva para trabajadores que no tienen prisa por construir y buscan asegurar un predio con pagos accesibles y tasas menores a las de créditos bancarios tradicionales. No obstante, también implica una planeación financiera de largo plazo, ya que la construcción de la vivienda representará un gasto adicional.
El crédito está pensado para quienes desean avanzar paso a paso en la formación de su patrimonio, comenzando por el terreno y dejando la edificación para una etapa posterior, cuando su situación económica lo permita.
