Comprar una casa puede parecer imposible cuando el precio de las viviendas aumenta más rápido que los ingresos. Para atender a trabajadores con menor capacidad de pago, el Infonavit participa en el Programa de Vivienda para el Bienestar, que contempla inmuebles de al menos 60 metros cuadrados, con dos recámaras, sala, comedor, cocina y baño.
Pero hay una actualización importante para quienes están buscando una de estas propiedades en 2026: el precio máximo ya no es de 600 mil ni de 630 mil pesos. Las nuevas disposiciones publicadas en el Diario Oficial de la Federación establecen un tope de 862 mil pesos para la primera venta de las viviendas que el Instituto enajene dentro del programa.
Eso no significa que todas las casas tengan ese precio. El monto es un límite máximo y el precio específico depende de las características y ubicación de cada conjunto habitacional.
¿Cómo son las casas del Infonavit?
La idea detrás de estas viviendas es ofrecer una alternativa para trabajadores que encuentran dificultades para comprar una propiedad en el mercado tradicional. Las viviendas que actualmente muestra el Infonavit dentro de su oferta tienen al menos 60 metros cuadrados y cuentan con dos recámaras, cocina, baño, sala y comedor.
Además, el programa busca que los desarrollos estén ubicados cerca de servicios y equipamiento urbano, así como de fuentes de empleo, centros educativos, de salud, abasto y espacios recreativos. La intención es que una vivienda accesible no termine significando vivir demasiado lejos de las actividades cotidianas.
El Programa de Vivienda para el Bienestar mantiene como objetivo ampliar la oferta para personas con ingresos de hasta dos salarios mínimos, aunque las nuevas reglas del Infonavit para determinar el precio de venta consideran a derechohabientes con ingresos menores a tres salarios mínimos.
¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda?
Si eres derechohabiente del Infonavit, uno de los puntos principales es contar con un empleo formal y percibir entre uno y dos salarios mínimos para acceder al esquema señalado en la información oficial del programa. También se establece como requisito no tener un crédito hipotecario vigente con el Instituto.
El programa también contempla que las personas interesadas no sean propietarias de una vivienda, de acuerdo con los criterios de elegibilidad aplicables.
Por eso, no basta con entrar al portal y buscar una casa de 600 mil pesos. Primero debes cumplir las condiciones del programa y posteriormente conocer qué viviendas están disponibles en los conjuntos habitacionales correspondientes.
¿Puedes pagar menos de 862 mil pesos?
Aquí aparece uno de los cambios más importantes de las nuevas reglas. El Infonavit estableció descuentos sobre el precio de venta dependiendo del nivel de ingreso de la persona trabajadora.
Para quienes perciben entre 1 y 2.09 veces el salario mínimo, el descuento máximo puede llegar a 90 mil pesos. Conforme aumenta el ingreso, el descuento disminuye gradualmente: hay reducciones de 80 mil, 70 mil, 60 mil y otros montos hasta llegar a cero para quienes se encuentran en el rango de 2.9 salarios mínimos.
Esto significa que el precio máximo de 862 mil pesos no representa necesariamente lo que pagará cada trabajador. El costo final dependerá de la vivienda específica, el conjunto habitacional, el ingreso y el descuento que corresponda.
Para alguien que lleva años rentando y considera que comprar una casa está fuera de su alcance, la diferencia puede ser relevante. Sin embargo, también debe considerar su capacidad real de pago y las condiciones del crédito antes de comprometerse.
El programa sigue avanzando en 2026: hasta septiembre se reportaban 667 mil viviendas contratadas y 277 mil en proceso de obra en todo el país, dentro de la meta general de 1.8 millones de viviendas.
Así que si buscas una casa económica, no tomes como referencia únicamente las publicaciones que hablan de Infonavit y viviendas de 600 mil pesos: las reglas cambiaron recientemente. Para 2026, el dato actualizado es un precio máximo de 862 mil pesos, con descuentos que pueden alcanzar 90 mil pesos para los trabajadores de menores ingresos.
