Comprar una vivienda con un crédito Infonavit puede convertirse en un reto cuando el monto autorizado no alcanza para las casas disponibles en la zona donde se quiere vivir. Sin embargo, tener un presupuesto limitado no significa que haya que abandonar la búsqueda.
El propio Infonavit cuenta con una herramienta para consultar la oferta de vivienda disponible y localizar opciones baratas que se ajusten a las necesidades del trabajador. Además, existe Cofinavit, un esquema que permite combinar el crédito del instituto con un financiamiento bancario cuando se necesita un monto mayor.
La clave está en distinguir entre buscar una vivienda que se ajuste al crédito disponible y contratar un segundo financiamiento para aumentar la capacidad de compra.
¿Cómo encontrar casas baratas con crédito Infonavit?
Una de las opciones es utilizar el portal “Encuentra tu vivienda ideal”, donde el Infonavit concentra opciones de vivienda disponibles dentro de la oferta que promueve el Instituto.
La herramienta permite consultar los desarrollos disponibles de acuerdo con el estado y municipio donde se busca comprar. También es posible seleccionar el tipo de vivienda, como casa o departamento.
El proceso es sencillo: primero se debe ingresar al portal de Infonavit, seleccionar el estado y posteriormente el municipio. Después se puede elegir el tipo de desarrollo y presionar la opción de búsqueda para conocer las alternativas disponibles.
La oferta está vinculada con el programa Vivienda para el Bienestar, por lo que no se trata de un buscador general de todas las casas que existen en el mercado inmobiliario.
¿Qué características tienen las casas accesibles de Infonavit?
Dentro de esta oferta, el instituto señala que las viviendas deben tener una superficie de al menos 60 metros cuadrados. También contempla espacios básicos para una familia, entre ellos sala, comedor, cocina, baño y dos recámaras.
Otro aspecto que considera Infonavit es la ubicación. El objetivo es que las viviendas estén en zonas que cuenten con condiciones adecuadas para el bienestar y desarrollo de las familias.
Por eso, al utilizar el buscador no solamente conviene fijarse en el precio. La distancia al trabajo, servicios, transporte, escuelas y otros gastos relacionados con la ubicación también pueden modificar cuánto terminará costando realmente vivir en esa vivienda.
¿Qué hacer si ninguna casa se ajusta a mi crédito Infonavit?
Si después de revisar la oferta disponible el monto de tu crédito sigue siendo insuficiente para la vivienda que necesitas, existe la posibilidad de analizar Cofinavit.
Este esquema combina un crédito otorgado por Infonavit con otro financiamiento proporcionado por una institución bancaria. Los dos créditos se destinan a la adquisición del mismo inmueble, por lo que el trabajador puede disponer de un monto mayor que utilizando únicamente su financiamiento del Instituto.
El banco realiza su propia evaluación y establece sus condiciones. Por ello, tener un crédito aprobado por Infonavit no significa que el banco necesariamente aprobará el segundo financiamiento. La capacidad de pago, el historial crediticio y las condiciones del crédito bancario deben analizarse antes de firmar.
¿Cofinavit permite comprar una casa más cara?
Sí. Precisamente una de las funciones de Cofinavit es complementar el financiamiento del Infonavit con recursos de un banco para adquirir una vivienda de mayor valor. El monto que puede alcanzar cada crédito depende del perfil del trabajador, sus ingresos, capacidad de pago, condiciones del banco, valor del inmueble y demás requisitos aplicables.
Por ello, no conviene asumir que cualquier trabajador podrá financiar automáticamente una casa de cinco millones de pesos o más. El monto final debe determinarse a partir de las condiciones específicas de ambos créditos.
También existe Unamos Créditos Infonavit, mediante el cual dos personas pueden unir sus financiamientos del Instituto para comprar una vivienda. Esta alternativa puede ampliar el presupuesto disponible sin recurrir necesariamente a un crédito bancario adicional.
¿Qué debes revisar antes de comprar una casa con Infonavit?
El precio de la vivienda no es el único dato que debe considerarse. Si se utiliza Cofinavit, el comprador tendrá dos obligaciones financieras, cada una con sus propias condiciones, tasas y plazos. Antes de contratar, es importante calcular cuánto representarán ambas mensualidades y si pueden mantenerse durante todo el plazo del financiamiento. También debe revisarse el avalúo, ya que el valor determinado para el inmueble influye en el financiamiento que puede otorgarse.
La situación jurídica de la propiedad es otro punto fundamental. Problemas relacionados con sucesiones, donaciones, escrituras o antecedentes judiciales pueden provocar retrasos o impedir que una operación avance.
En una compra de este tipo, la escrituración debe formalizar correctamente tanto la compraventa como las garantías hipotecarias correspondientes.
Si existe copropiedad, por ejemplo con el cónyuge, también pueden existir obligaciones adicionales relacionadas con la hipoteca y el pago del financiamiento.
¿Dónde puedo consultar las casas disponibles con Infonavit?
El Instituto dispone del portal “Encuentra tu vivienda ideal”, desde donde se puede consultar la oferta disponible por entidad y municipio.
También puedes consultar información de tu crédito desde Mi Cuenta Infonavit y utilizar los canales de atención del Instituto para resolver dudas sobre el financiamiento y las opciones disponibles. Infonatel atiende en el 55 9171 5050 desde Ciudad de México y en el 800 008 3900 desde el resto del país.
Un crédito Infonavit que no alcanza para la vivienda que buscas no significa que tengas que endeudarte de inmediato con un banco: primero revisa la oferta disponible, calcula tu capacidad real de pago y después compara las opciones de financiamiento.
