Comprar una casa en México se ha vuelto cada vez más complicado ante el aumento de precios, en este sentido, muchos buscan alternativas fuera del mercado tradicional. Una opción que ha comenzado a ganar popularidad son las casas prefabricadas que se venden en AliExpress.
El tema se volvió viral luego de que Karla Miller, originaria de Baja California, compartiera en TikTok su experiencia al adquirir una casa prefabricada en esta plataforma por alrededor de 140 mil pesos. Su historia abrió debate sobre si realmente estas viviendas pueden convertirse en una solución viable para quienes desean tener patrimonio propio sin endeudarse de por vida.
¿Cuánto cuestan las casas prefabricadas de AliExpress?
En AliExpress es posible encontrar casas prefabricadas a precios que, a simple vista, parecen difíciles de creer. El modelo más barato disponible ronda los 29 mil pesos, mientras que los más equipados alcanzan precios de hasta 130 mil pesos. Estas cifras corresponden únicamente a la estructura base y varían dependiendo del tamaño, los materiales y el nivel de equipamiento.
En el caso de Karla Miller, su casa mide poco más de 12 metros de largo y cuenta con espacios definidos para recámara, baño y cocina. Sin embargo, ella misma ha advertido que el costo final no se limita al precio publicado en la plataforma. Los gastos de importación, traslado e instalación pueden elevar el monto total entre 300 mil y 500 mil pesos, dependiendo del modelo y de la ubicación del terreno.
¿Cómo son las casas prefabricadas que se venden en la plataforma?
Las versiones más económicas suelen ser pequeñas, con diseños minimalistas pensados para una vida austera o como vivienda temporal. En cambio, los modelos de gama media y alta ofrecen espacios más amplios y funcionales.
Algunos incluyen áreas para sala de estar, un baño completo, una recámara cerrada, cocina equipada, fregadero e instalación eléctrica básica. Una de las principales ventajas es que el interior puede adaptarse según las necesidades del propietario, ya que el espacio permite redistribuir muros y áreas internas.
Aunque visualmente pueden parecer simples, muchas de estas casas prefabricadas están pensadas para resistir climas extremos y pueden reforzarse con acabados adicionales una vez instaladas.
¿Qué se necesita para instalar una casa prefabricada de forma legal en México?
Uno de los aspectos más importantes es que estas casas prefabricadas deben colocarse en un terreno que sea propiedad del comprador. Instalar una vivienda prefabricada en un predio sin escrituras o con uso de suelo incorrecto puede generar problemas legales serios.
Karla Miller explicó que ella ya contaba con terreno propio, lo que facilitó todo el proceso y evitó conflictos con autoridades locales.
Aunque se trate de una vivienda prefabricada, la ley mexicana no hace distinciones cuando se trata de una casa destinada a uso permanente. Esto significa que debe cumplir con los mismos requisitos que una construcción tradicional.
Es necesario contar con licencia de construcción, proyecto arquitectónico, estudios de suelo y cumplir con el reglamento de construcción y uso de suelo del municipio correspondiente. Además, la vivienda debe quedar anclada de manera permanente al terreno para ser reconocida como inmueble.
Cuando se cumplen estos requisitos, la casa puede incluso acceder a financiamiento hipotecario, al igual que cualquier otra vivienda convencional.
Los costos ocultos
Uno de los errores más comunes es pensar que el precio anunciado en AliExpress es el gasto final. A ese monto se deben sumar costos de cimentación, trámites, permisos, conexión a servicios como agua, luz y drenaje, además de adecuaciones al terreno.
Por ello, una casa que se compra en 200 mil pesos puede terminar costando hasta 500 mil pesos o más, una vez completamente instalada y habitable. Si estos gastos no se contemplan desde el inicio, el supuesto ahorro puede diluirse rápidamente.
Ventajas y desventajas frente a una casa tradicional
Entre los beneficios destacan los tiempos de construcción más cortos, mayor control del presupuesto y una menor generación de residuos. Además, muchas casas prefabricadas ofrecen buena eficiencia energética.
Por otro lado, la logística de traslado puede ser complicada si el terreno no tiene accesos adecuados, y los cambios de diseño una vez iniciado el montaje suelen ser limitados. También es indispensable revisar la normativa local antes de realizar cualquier compra.
¿Realmente conviene invertir en una casa prefabricada?
Una casa prefabricada bien diseñada, correctamente instalada y legalizada no pierde valor por su sistema constructivo. Su durabilidad y funcionalidad dependen más de la calidad del proyecto que del origen industrial de la vivienda.
Más que elegir la opción más barata, el secretro está en entender todos los costos, cumplir con la ley y planear la inversión a largo plazo. Para muchos mexicanos, estas viviendas ya representan una alternativa real para acceder a un hogar propio en un mercado cada vez más inaccesible.
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