El acceso a la vivienda en México es un sueño que, para muchas personas, parece cada vez más lejano. Sin embargo, una nueva alianza entre Banorte y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ofrece una alternativa para quienes buscan construir su hogar desde cero.
Con esta iniciativa, ambas instituciones han lanzado un producto de financiamiento que permite a los mexicanos adquirir terrenos desde $350,000 pesos, con el objetivo de que puedan edificar su propia vivienda en el futuro.
La alianza Banorte-Infonavit: una oportunidad para adquirir terrenos
La propuesta de financiamiento ha sido presentada por Roberto Gándara, director ejecutivo de Crédito Hipotecario en Banorte, y tiene como fin ayudar a quienes deseen comprar un terreno pero que lamentablemente no cuentan con los recursos suficientes para adquirir una vivienda completa. Bajo este esquema de Cofinavit, el comprador puede financiar hasta el 85% del valor del terreno con un crédito mixto entre Banorte e Infonavit.
“El 20% de nuestra cartera de crédito hipotecario ya se gestiona en colaboración con Infonavit, y con este nuevo producto buscamos facilitar la compra de terrenos que cuenten con infraestructura básica y servicios”, detalló Gándara.
¿Cómo funciona el crédito Cofinavit para terrenos?
Este esquema permite a los compradores acceder a un crédito flexible en el que pueden sumar sus ahorros en la subcuenta de vivienda de Infonavit, así como un crédito del propio instituto y el financiamiento de Banorte. Los interesados podrán adquirir terrenos en zonas específicas que cuenten con infraestructura básica, lo que facilita que, en el futuro, puedan construir una vivienda.
Para ilustrar el funcionamiento del crédito, Gándara compartió un ejemplo:
- Si un cliente desea comprar un terreno de $1,000,000 MXN, podría usar su saldo en la subcuenta de vivienda como un 5% del valor total. A esto se añadiría un crédito de Infonavit equivalente al 10% del valor, y el resto (85%) se cubriría con un financiamiento de Banorte.
Este esquema busca brindar una opción viable para que los mexicanos puedan formar un patrimonio que les permita construir una vivienda a futuro.
Beneficios de adquirir un terreno mediante el crédito Banorte-Infonavit
- Tasas competitivas: Las tasas de interés varían entre 11.99% a 12.49%, dependiendo del plazo seleccionado, que puede ser de 10 o 15 años.
- Flexibilidad de financiamiento: Con un saldo mínimo en la subcuenta de vivienda, los compradores pueden acceder a un crédito mixto que facilita la adquisición de terrenos listos para construcción.
- Patrimonio a futuro: Esta iniciativa permite a las personas comenzar a construir su patrimonio a su propio ritmo, planeando construir su hogar en un terreno propio.
Zonas con mayor demanda para este tipo de crédito
Gándara destacó que Querétaro, Guadalajara, Monterrey y algunas áreas de la Ciudad de México tienen una alta expectativa de crecimiento en este tipo de financiamiento. Estas zonas ofrecen oportunidades atractivas para desarrollar terrenos, lo que impulsa la construcción de nuevas viviendas y fortalece el acceso a la propiedad para los trabajadores.
Perspectivas del crédito para terrenos en México
Debes de saber que el mercado de crédito para terrenos en México aún es limitado; y es que actualmente, solo el 5% de los créditos bancarios están destinados a la compra de terrenos. Sin embargo, Banorte proyecta un crecimiento de doble dígito en los próximos años, especialmente si el Banco de México reduce las tasas de interés.
Según datos proporcionados por Banorte, en 2024 han otorgado un número similar de créditos hipotecarios al del año anterior, aunque con montos menores. Esto muestra un interés sostenido en el financiamiento de vivienda, que podría aumentar con condiciones más favorables de tasas de interés en los próximos meses.
La importancia de la colaboración público-privada en el financiamiento de vivienda
Banorte también mostró interés en apoyar la propuesta de Claudia Sheinbaum, quien plantea construir un millón de viviendas durante su sexenio. Para Gándara, esta meta será posible si se cuenta con la participación activa del sector privado, incluyendo a instituciones financieras como Banorte, en el financiamiento y desarrollo de proyectos habitacionales.
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