El sueño de la casa propia se encarece en EEUU con tasas hipotecarias superando el 6% y manteniéndose altas en 2025. Además, nuevas reglas limitan el acceso a préstamos FHA para inmigrantes no permanentes. Mientras, el mundo cripto sigue generando noticias de alto perfil.
El entorno financiero para individuos y familias en 2025 presenta desafíos significativos, especialmente en el mercado de la vivienda estadounidense, junto con desarrollos notables en el ámbito de las criptomonedas y la inversión.
Mercado hipotecario y acceso a préstamos en EEUU
- *Tasas elevadas: Las tasas hipotecarias en Estados Unidos alcanzaron su nivel más alto en seis meses y se espera que permanezcan por encima del 6% durante todo el 2025.
- * Ejemplo de tasas (Mayo 2025, Bank of America):
- * Compra Fija a 30 años: ~6.625% (APR 6.928%)
- * Compra Fija a 15 años: ~5.625% (APR 6.093%)
- * Refinanciación Fija a 30 años: ~6.750% (APR 6.952%)
- * Proyecciones Fin de 2025: Las predicciones varían, pero la mayoría sitúa las tasas entre 6.2% y 6.6%.
- * Impacto: Estas tasas elevadas reducen la demanda de viviendas, obligando a los compradores a ajustar presupuestos o buscar alternativas.
- *Restricciones a Préstamos FHA: A partir de mayo de 2025, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) implementa nuevas reglas que limitan el acceso a hipotecas aseguradas por la FHA principalmente a ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes legales (LPR).
- *Excluidos: Beneficiarios de DACA, titulares de visas temporales (trabajo, estudiante), y personas que declaran impuestos con ITIN, pero sin SSN válido.
- *Requisito: Se exigirá documentación emitida por USCIS que acredite el estatus de LPR. Esta medida refuerza limitaciones federales preexistentes.
Criptomonedas: Regulación y adopción
- *Acciones de la Administración Trump: Se reporta que la administración pausó una docena de investigaciones federales sobre criptomonedas. Se discute cómo las criptomonedas han incrementado el patrimonio neto de la familia Trump. En un movimiento inusual, Trump pidió a la Corte Suprema permitir el acceso de Dogecoin (DOGE) a los sistemas de Seguridad Social.
- *Musk y DOGE: Correos electrónicos de Elon Musk a empleados gubernamentales sobre DOGE generan debate entre expertos.
- *Verificación de Identidad: El proyecto Worldcoin Orb utiliza escaneo de iris para verificar la humanidad en el contexto cripto y de IA.
- *Eventos: La Asociación Bharat Web3 organiza un taller de ciberseguridad en India.
Banca, finanzas e inversión
- *Noticias corporativas: Warren Buffett anunció su intención de dejar el cargo de CEO de Berkshire Hathaway a finales de 2025.
- *Regulación Financiera: Los senadores Josh Hawley y Bernie Sanders proponen limitar las tasas de interés de las tarjetas de crédito al 10%. La SCJN de México dictaminó que las instituciones de crédito solventes no necesitan presentar garantía para obtener suspensión en juicios de amparo.
- *Inversión inmobiliaria: Sigue siendo una opción atractiva en EEUU, ofreciendo estabilidad y potencial de apalancamiento bancario. Se recomiendan estructuras como LLC para inversores extranjeros. Texas y Florida se perfilan como estados rentables. En México, se proyecta crecimiento impulsado por nearshoring e inversión en sectores industrial, residencial y turístico.
- *Mercados: El Banco Central de Argentina realizó ventas de dólares, pero las reservas aumentaron por el alza del precio del oro.
Tasas hipotecarias actuales en EEUU (Mayo 2025)
| Tipo de Hipoteca | Tasa Fija 30 Años | Tasa Fija 15 Años | ARM 5 Años/6 Meses | Fuente | |—|—|—|—|—| | Compra | | | | | | Tasa | 6.625% | 5.625% | 6.250% | | | Tasa Anual Equivalente (APR) | 6.928% | 6.093% | 7.068% | | | Refinanciación | | | | | | Tasa | 6.750% | 5.750% | 6.625% | | | Tasa Anual Equivalente (APR) | 6.952% | 6.034% | 7.113% | |
Nota: Tasas de Bank of America al 02/Mayo/2025, sujetas a cambio. APR incluye puntos y otros costos.
«Se acabaron los préstamos [FHA] para miles de inmigrantes en EEUU? Autoridades de vivienda cambian las reglas.» El panorama financiero de 2025 exige una planificación cuidadosa, tanto para quienes buscan comprar vivienda como para aquellos interesados en inversiones o navegando el volátil mundo de las criptomonedas
