La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) autorizó recientemente dos proyectos en Quintana Roo y Yucatán, cada uno con características y alcances distintos. Las aprobaciones corresponden a iniciativas ubicadas en Puerto Morelos y Cancún, en Quintana Roo, enfocadas en turismo y restauración de infraestructura, respectivamente, y en los municipios de Tizimín, Dzemul, Mérida y Hunucmá, en Yucatán, que incluyen un hotel, una casa privada de playa, un centro de investigaciones y una urbanización.
BAO PUERTO MORELOS
La Semarnat dio luz verde al proyecto BAO Puerto Morelos, promovido por la empresa PMR Costa, tras un trámite unificado ingresado el 22 de agosto de 2023 y aprobado el 20 de noviembre de 2025. Se trata de un desarrollo turístico que contempla la construcción de dos torres con 19 suites, así como áreas de esparcimiento, amenidades recreativas, una planta de ósmosis inversa y una planta de tratamiento de aguas residuales.
El proyecto se ubica en la Supermanzana 12, Manzana 02, Lote 02, dentro del municipio de Puerto Morelos, en un ecosistema costero. Para llevarlo a cabo, será necesario un cambio de uso de suelo en terrenos forestales en una superficie de 1,755.35 metros cuadrados de vegetación secundaria de matorral costero.
La etapa de construcción tendrá una duración de seis años, de los cuales cuatro se destinarán a la remoción de vegetación. Su fase de operación y mantenimiento está proyectada para extenderse 70 años. Además, el desarrollo ocupará un área de la Zona Federal Marítimo Terrestre para la instalación de mobiliario de playa.
MARINA DULCHÉ, EN CANCÚN
El segundo proyecto autorizado corresponde a la operación y reparación de las instalaciones de la Marina Dulché y el restaurante Xabor a Mar, promovido por la empresa Chichi Bichi, S.A. de C.V. La Manifestación de Impacto Ambiental (MIA), ingresada el 18 de octubre de 2024, fue aprobada el 1 de diciembre de 2025.
Estas instalaciones se encuentran en el kilómetro 3.5 del bulevar Kukulkán, en la Laguna Nichupté, dentro de la Zona Hotelera de Cancún. Fueron construidas originalmente en 1987 como parte del antiguo Hotel Las Velas y la Marina Capitán Dulché, antes de la entrada en vigor de las leyes ambientales que hoy regulan este tipo de obras.
Tras los huracanes Beryl (junio de 2024) y Helene (septiembre de 2024), palapas, muelles y otras estructuras sufrieron daños importantes. Además, una inspección de la Profepa en julio de 2024 detectó que la marina y el restaurante estaban operando sin la autorización en materia de impacto ambiental. Mediante la resolución 0120/2024, la dependencia ordenó a la empresa presentar una MIA para regularizar sus actividades.
La autorización otorgada por la Semarnat permitirá ejecutar un plan de restauración, sin ampliar ni construir nuevas instalaciones. El objetivo es asegurar que la operación cumpla con la normatividad vigente y que las actividades se realicen bajo medidas de mitigación y protección ambiental. El periodo autorizado para la operación del proyecto es de 50 años.
HOTEL GOLDEN PARADISE EN EL CUYO
La Semarnat aprobó la construcción del Hotel Golden Paradise El Cuyo, promovido por María Eufemia Escobedo Espinosa. El trámite ambiental fue ingresado el 6 de agosto de 2024 y autorizado el 27 de noviembre de 2025.
El proyecto se edificará en un terreno de 994.86 m², ubicado a 1.1 kilómetros al este del centro de El Cuyo, dentro de la zona urbana. Contempla áreas de obra, conservación y zonas verdes. Su inversión estimada es de 20 millones de pesos, que incluye las medidas de prevención, mitigación y compensación ambiental.
La fase de construcción tendrá una duración de 10 años, mientras que la operación del hotel está proyectada para 20 años. Este nuevo desarrollo turístico se suma a la creciente oferta del litoral yucateco, una región que en los últimos años ha visto aumentar la llegada de visitantes y proyectos privados.
CASA PLAYA DÍAZ-LAVIADA, DZEMUL
En la zona costera de San Benito, la Semarnat autorizó el proyecto Casa Playa Km. 24.50 Díaz-Laviada, promovido por Ileana Laviada Pérez. La MIA fue ingresada el 16 de mayo de 2025 y aprobada el 28 de noviembre del mismo año.
El desarrollo consiste en una casa tipo villa distribuida en dos polígonos de 400 m² cada uno, para un total de 800 m². El predio norte se ubica en primera fila frente al mar, con 10 metros de playa; el predio sur queda en segunda fila, separado por una calle de arena.
La región corresponde a un ecosistema de matorral de duna costera, con vegetación secundaria y fauna asociada. El proyecto cumple con el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio Costero de Yucatán, que permite el uso de vivienda unifamiliar en esta zona. La construcción tomará cinco años, y la operación de la vivienda está prevista para 20 años. En sus planes se incluyen un sistema de tratamiento de aguas residuales y medidas para proteger la dinámica natural de la playa, especialmente en temporadas de huracanes.
CENTRO DE INVESTIGACIÓN MOTIBUS, EN MÉRIDA
Otro de los proyectos autorizados es el Centro de Investigación Motibus, promovido por la empresa Motibus S.A. de C.V., cuya MIA fue aprobada el 28 de noviembre de 2025. El trámite se ingresó el 20 de enero del mismo año.
El centro se construirá en un predio de 8,250.31 m² dentro del Parque Científico y Tecnológico de Yucatán, en Sierra Papacal. En su primera fase contará con un laboratorio analítico dedicado al estudio y desarrollo de kits de diagnóstico para pruebas rápidas, así como productos de cromatografía. En una segunda etapa se añadirá un área de fabricación.
El proyecto busca aprovechar el entorno natural del parque sin causar alteraciones graves al ecosistema, mediante diseños arquitectónicos sustentables. La construcción tomará tres años, y su operación abarcará 20 años. Esta obra refuerza la vocación científica y tecnológica de la zona poniente de Mérida, que en la última década se ha consolidado como un polo de innovación.
GRAN NIKTÉ YUCATÁN, EN HUNUCMÁ
La Semarnat aprobó el proyecto Gran Nikté Yucatán I, promovido por Parque Sisal S.A. de C.V. La MIA se ingresó el 13 de febrero de 2025 y fue autorizada el 11 de noviembre de ese mismo año.
El desarrollo se ubica en el tablaje rústico 1323, antes denominado Cumul-Hó, a 8.4 kilómetros al noroeste de Hunucmá y 55 kilómetros de Mérida. También se localiza a 17 kilómetros del puerto de Sisal, Pueblo Mágico del estado. En total, el predio abarca 969,610.91 m², donde se realizará un proyecto de lotificación y urbanización.
Gran Nikté se integrará a la mancha urbana de Telchac Pueblo, ya que el predio colinda directamente con el límite norte de esta localidad. La zona ya presenta vocación urbana, reforzada por la construcción previa de un desarrollo habitacional vecino.
La fase de construcción tendrá una duración de ocho años, mientras que la operación del proyecto está prevista para 20 años. Con esta autorización, Hunucmá suma uno de los desarrollos urbanos más extensos aprobados recientemente en el estado.
