El mercado inmobiliario en México alcanza nuevos máximos
Agosto de 2025 dejó una señal clara para compradores, inversionistas y desarrolladores: el precio de la vivienda en México sigue al alza. De acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (Inbraprevi), el costo por metro cuadrado aumentó 4% respecto al año pasado y 0.6% frente a julio, consolidando un récord histórico que refleja la fuerza y los retos del mercado inmobiliario.
Ciudad de México: líder con el metro cuadrado más caro
El reporte revela que la Ciudad de México se mantiene como la entidad más cara para adquirir vivienda. En agosto, el costo por metro cuadrado llegó a 57 mil 223 pesos, cifra que coloca a la capital como un referente, pero también como un desafío para miles de familias que buscan comprar un hogar en una de las urbes más pobladas del continente.
Tamaulipas: la vivienda más accesible del país
En contraste, Tamaulipas registró el precio más bajo del país, con 18 mil 66 pesos por metro cuadrado. Esta diferencia frente a la CDMX muestra la brecha inmobiliaria que existe entre las distintas regiones de México, una disparidad marcada por factores como la ubicación, la demanda local y el tipo de desarrollo urbano.
Estados con mayores variaciones en agosto
El informe del Inbraprevi también destacó el comportamiento mensual de los precios. Sinaloa lideró el crecimiento con un aumento de 2.1% en solo un mes, convirtiéndose en la entidad con mayor dinamismo en agosto. En cambio, Nuevo León registró la tasa más baja con una variación negativa de 0.1%, lo que refleja cómo cada mercado regional responde a sus propias dinámicas de oferta y demanda.
El precio promedio nacional y su impacto
A nivel nacional, el precio promedio de la vivienda alcanzó los 31 mil 016 pesos por metro cuadrado. Este valor representa no solo un número, sino una realidad que impacta directamente en la economía familiar y en las decisiones de inversión de los desarrolladores. Para quienes buscan comprar su primera vivienda, el reto se intensifica; para los inversionistas, la tendencia al alza confirma un sector sólido pero altamente competitivo.
Factores detrás del incremento
El informe subraya que la disparidad de precios en México se debe a una combinación de factores: la ubicación de los inmuebles, las características de construcción, la demanda local y el nivel de servicios alrededor de cada zona. En ciudades con alta concentración económica, como la CDMX, Monterrey o Guadalajara, la presión sobre los precios es mucho mayor que en regiones con menor urbanización.
Una oportunidad y un desafío para el futuro
El aumento de precios refleja la dinámica de la economía mexicana, pero también abre un debate: ¿es sostenible este crecimiento? Para los compradores, representa un desafío; para los desarrolladores, una oportunidad de crecimiento; y para las autoridades, una señal de que deben impulsar políticas públicas que permitan el acceso a vivienda digna sin frenar la inversión.
