La nueva Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral ya avanzó en la Cámara de Diputados y puso sobre la mesa una pregunta: ¿esto hará que aumente el predial?
El proyecto fue aprobado en lo particular con 299 votos a favor y 92 en contra y enviado al Senado para continuar con su proceso legislativo. La propuesta busca actualizar y conectar la información de los catastros y los registros públicos de la propiedad en todo el país.
El tema generó polémica porque la nueva ley busca crear una “CURP” para las casas con los datos y valores de los inmuebles, las cuales podría tener consecuencias sobre el cálculo del impuesto predial.
¿De qué trata la nueva Ley General de Catastro?
El catastro es el registro que contiene información sobre los inmuebles de un territorio, como su ubicación, características físicas y datos relacionados con su valor catastral. El problema que busca atender la nueva legislación es que esa información no siempre se encuentra actualizada o vinculada con los registros de propiedad.
La iniciativa plantea establecer bases comunes para modernizar, homologar, actualizar e interconectar los catastros y los registros públicos de la propiedad de la Federación, los estados y los municipios. También contempla una Plataforma Nacional Catastral y mecanismos para homologar trámites y servicios.
Uno de los cambios que más llama la atención es la Clave Única Catastral, un identificador para cada inmueble. También se contempla la Cédula Única Catastral y Registral, que concentraría información sobre el predio, su ubicación y situación jurídica.
La intención es que las autoridades tengan información más completa y consistente sobre las propiedades y que sea más difícil que existan registros duplicados o inconsistencias entre el catastro y el Registro Público de la Propiedad.
¿Qué es la “CURP” para las casas?
Uno de los elementos que más ha llamado la atención es la comparación de la Clave Única Catastral con una CURP para los inmuebles.
La idea es que cada predio tenga un identificador único que permita reconocerlo dentro de los sistemas catastrales. Esto busca reducir problemas derivados de información duplicada o incongruente y facilitar que los datos del inmueble puedan relacionarse con su registro jurídico.
La iniciativa también contempla la Cédula Única Catastral y Registral, además de una Plataforma Nacional Catastral que permitiría coordinar información entre los distintos niveles de gobierno.
La nueva Ley de Catastro también contempla el mecanismo de Llave MX, un sistema de autenticación digital para la gestión y consulta de trámites inmobiliarios
Para los propietarios, esto puede ser relevante especialmente cuando existen diferencias entre lo que aparece en los documentos de una propiedad y lo que realmente existe en el terreno.
¿Qué beneficios puede tener para quienes tienen una vivienda?
Aunque el debate se ha concentrado en el predial, la reforma a la ley de catastro también busca resolver problemas relacionados con la certeza jurídica de los inmuebles.
Una mejor conexión entre catastro y Registro Público de la Propiedad puede facilitar la identificación de una propiedad y reducir inconsistencias en sus registros. También busca avanzar hacia trámites más estandarizados y digitales.
La SEDATU señala que la modernización de estas instituciones tiene entre sus objetivos fortalecer la certeza jurídica de los propietarios mediante la actualización y vinculación de la información registral y catastral.
Esto puede ser especialmente importante cuando una persona compra, vende, hereda o regulariza una vivienda y necesita que la información física del inmueble coincida con sus documentos.
¿La nueva ley aumentará el pago del predial?
Aquí está el punto que más preocupa a los propietarios. La aprobación de esta ley no significa por sí misma que todos los mexicanos tendrán un aumento automático en el predial.
El Gobierno y legisladores de Morena han defendido que la propuesta no crea un nuevo impuesto ni establece directamente un incremento a las tarifas del predial. La función del nuevo marco legal está relacionada principalmente con ordenar y actualizar la información catastral y registral.
Si una vivienda tiene registrado un valor catastral que quedó muy por debajo de sus características actuales y posteriormente ese valor se actualiza, el cambio podría influir en la cantidad de predial que corresponda pagar, dependiendo de las reglas y tasas que establezca la autoridad local.
¿Ya entró en vigor la nueva Ley de Catastro?
Todavía no. La Cámara de Diputados aprobó el proyecto y lo turnó al Senado para su análisis y discusión. Por lo tanto, al momento de esta publicación todavía no se trata de una legislación vigente que permita afirmar que el próximo recibo de predial aumentará por esta reforma.
El siguiente paso será el proceso legislativo en el Senado. Si el proyecto avanza, posteriormente deberán conocerse las disposiciones y lineamientos que permitan aplicar el nuevo esquema.
Por ahora, lo más importante para los propietarios es entender que la reforma busca actualizar la información de los inmuebles, pero no establece por sí sola un aumento general al predial. El efecto que pueda tener sobre el recibo de cada vivienda dependerá de cómo se actualicen los valores catastrales y de las reglas fiscales aplicables en cada municipio.
