Comprar una casa con un crédito Infonavit no significa que tengas que elegir una vivienda nueva. Los trabajadores derechohabientes también pueden utilizar su financiamiento para adquirir una vivienda usada, una alternativa que puede resultar atractiva si buscas una propiedad con mejor ubicación, mayor espacio o un precio que se ajuste a tu presupuesto.
Sin embargo, hay una diferencia importante, ya que el Infonavit no tiene un precio fijo para las casas usadas ni una lista general de viviendas baratas. El costo depende de cada propiedad y debe ser validado mediante un avalúo que determine su valor comercial y revise sus condiciones.
¿Cuánto cuesta una casa usada con crédito Infonavit?
No existe un precio único para las viviendas usadas que puedes comprar con Infonavit. El monto cambia de acuerdo con la ubicación, características, estado y valor comercial de cada inmueble y puede ir desde los 400 mil pesos aproximadamente.
Por eso, si encuentras una casa anunciada a un precio que parece económico, el primer paso no debe ser solicitar el crédito directamente. Es necesario comprobar que la propiedad cumple con las condiciones que exige el Instituto y realizar el avalúo correspondiente.
En el caso de una vivienda usada propiedad de un particular, el comprador debe solicitar el avalúo en una de las unidades de valuación con las que trabaja Infonavit. Además, la vivienda debe cumplir condiciones técnicas. Entre ellas están:
- Tener servicios de agua potable, drenaje o fosa séptica y electricidad en funcionamiento
- Contar con acceso directo y condiciones adecuadas de vialidad
- No ubicarse en zonas consideradas de riesgo, como cavernas, fallas geológicas o terrenos contaminados
- Tener una vida útil remanente de al menos 30 años, de acuerdo con el avalúo
¿Cuáles son los requisitos para comprar una vivienda usada con Infonavit?
El primer paso es realizar la precalificación en Mi Cuenta Infonavit para conocer si puedes solicitar el crédito y cuánto podrías obtener. Una vez que determines tu capacidad de financiamiento y encuentres una propiedad, tendrás que integrar la documentación del crédito:
- Solicitud de inscripción de crédito
- Avalúo vigente de la vivienda
- Acta de nacimiento certificada
- Identificación oficial vigente
- Estado de cuenta bancario del trabajador con CLABE
¿Qué documentos necesitas si compras una casa usada con situaciones especiales?
Hay casos en los que tendrás que presentar documentación adicional. Por ejemplo:
- Si compras con tu cónyuge: se solicitan acta de matrimonio, acta de nacimiento e identificación oficial del cónyuge.
- Si la vivienda todavía tiene una hipoteca bancaria: tendrás que presentar la carta constancia del saldo del crédito vigente.
- Si quieres remodelar la vivienda: debes incorporar el programa y presupuesto de obra correspondiente.
- Si necesitas adecuaciones por discapacidad: se requiere el certificado de discapacidad emitido por las instituciones autorizadas por Infonavit.
También hay entidades donde las actas de nacimiento digitales deben presentarse impresas, por lo que es importante revisar los requisitos aplicables antes de integrar el expediente.
¿Infonavit te protege si compras una casa usada?
El avalúo y el dictamen técnico de calidad permiten revisar las condiciones físicas de la propiedad, sus servicios y posibles riesgos. Infonavit señala que estos documentos sirven para identificar las condiciones de la vivienda que puedan ponerla en riesgo. Por eso, una casa que parece barata no necesariamente representa una buena oportunidad. Si requiere reparaciones importantes o tiene problemas jurídicos o estructurales, el ahorro inicial puede terminar convirtiéndose en un gasto adicional.
Antes de entregar dinero al vendedor, también es recomendable revisar la situación legal de la propiedad y que la operación pueda formalizarse correctamente.
¿Se pueden comprar casas recuperadas o en remate con Infonavit?
Comprar una vivienda usada a un particular no es lo mismo que adquirir una casa recuperada por Infonavit. La documentación vigente del Instituto contempla procedimientos específicos relacionados con vivienda recuperada, pero eso no significa que exista actualmente una oferta abierta al público de casas en remate que cualquier derechohabiente pueda comprar directamente.
Por ello, si encuentras anuncios en redes sociales que prometen “casas Infonavit en remate” y solicitan depósitos para apartarlas, conviene tener especial cuidado y verificar directamente la información con el Instituto.
Una vivienda usada puede ser una alternativa para quien busca precio, ubicación o espacio, pero no conviene elegirla únicamente porque tenga un costo menor.
Lo más importante es comparar el precio de venta con el avalúo, revisar las condiciones físicas de la casa y comprobar que la propiedad pueda formalizarse correctamente. También debes conocer cuánto crédito tienes disponible antes de comprometerte con el vendedor.
