Cancelación de hipoteca Infonavit. Piensa en este proceso como cuando terminas de pagar un auto, pero nunca recoges la factura original: en papel ya cumpliste, pero legalmente sigues atado. Eso mismo pasa con tu casa. Aunque hayas liquidado tu crédito, si no cancelas la garantía hipotecaria, la vivienda no es completamente tuya ante la ley.
En México, al comprar una casa con Infonavit firmas dos cosas: el contrato del crédito y una garantía hipotecaria a favor del Instituto. Esa garantía permite que, si dejas de pagar, Infonavit recupere el inmueble. El problema es que esa carga legal no se borra sola cuando terminas de pagar.
Lo que realmente está en juego cuando no cancelas la hipoteca
Aquí no hablamos de un trámite “opcional”. Está en juego tu derecho pleno sobre la propiedad, tu capacidad de venderla, heredarla o usarla como respaldo financiero.
Ejemplo real: terminas de pagar tu casa en 2026 y años después decides venderla. El comprador solicita el certificado del Registro Público de la Propiedad y aparece un gravamen vigente a favor del Infonavit. Resultado: la operación se detiene, el valor del inmueble baja y tú debes iniciar un proceso notarial de emergencia.
Las consecuencias más comunes son:
- La casa sigue registrada como hipotecada
- No puedes vender libremente
- Infonavit conserva un derecho real sobre tu vivienda
- Se complican herencias o particiones
- No puedes usar el inmueble como garantía para otro crédito
- Pagas gastos notariales más altos por hacerlo tarde
- El valor comercial del inmueble se ve afectado
En términos prácticos: puedes tener una casa pagada… pero legalmente limitada.
Si alguien intenta comprar una vivienda que aún aparece hipotecada, no aceptes. Primero debe quedar liberada.
Cómo se hace la cancelación de hipoteca Infonavit en 2026
El trámite es más simple de lo que muchos creen, pero debe hacerse con un notario público. Tú eliges al notario dentro del listado autorizado.
El proceso inicia en Mi Cuenta Infonavit:
Ingresas con tu Número de Seguridad Social
Capturas datos básicos: número y fecha de escritura, notario, información del inmueble
Solicitas la carta de cancelación de hipoteca
Con ese documento, el notario realiza la escritura de liberación y la inscribe en el Registro Público de la Propiedad. Hasta ese momento tu casa queda oficialmente libre de gravamen.
No hacerlo es como dejar un candado puesto después de pagar la llave.
Comparativa estratégica: tres escenarios reales
Qué pasa según la decisión que tomes
Opción A: Terminas de pagar y cancelas la hipoteca de inmediato. Ventaja: la casa queda 100% a tu nombre, puedes vender, heredar o usarla como garantía. Riesgo: solo el costo normal del notario.
Opción B: Terminas de pagar pero dejas pasar el trámite. Ventaja: ninguna. Riesgo: bloqueo en ventas, problemas legales y gastos mayores cuando quieras regularizar.
Opción C: Intentas vender sin cancelar. Ventaja: ninguna. Riesgo: operación detenida, pérdida del comprador y depreciación del inmueble.
La opción segura es clara: cancelar en cuanto liquidas el crédito.
Por qué este descuido puede costarte miles de pesos
Notarios advierten que dejar pasar años puede implicar:
Honorarios más altos
Actualización de escrituras
Gestiones adicionales ante el Registro Público
Retrasos de semanas o meses
Todo por un trámite que pudo hacerse en cuanto terminaste de pagar.
Además, mientras la hipoteca siga activa, tu propiedad sigue siendo garantía del Infonavit, aunque ya no debas nada.
Qué hacer desde hoy si ya pagaste tu casa
Revisa en Mi Cuenta Infonavit si tu crédito aparece como liquidado.
Solicita la carta de cancelación.
Agenda con un notario autorizado.
Asegúrate de que la liberación quede inscrita en el Registro Público.
Ese es el momento real en que tu casa pasa a ser completamente tuya.
Nota: Los datos presentados son informativos con referencia a febrero de 2026. Las condiciones pueden variar según el contexto y la situación del contribuyente. La decisión final es responsabilidad del lector.
