BBVA México amplió su oferta de financiamiento para quienes quieren comprar un terreno y construir su casa, pero no cuentan con el dinero suficiente para cubrir ambas etapas. Con el nuevo crédito “Terreno + Construcción”, el banco permite financiar la adquisición del predio y posteriormente la edificación de la vivienda mediante créditos vinculados.
La propuesta busca facilitar el acceso a una vivienda personalizada y, al mismo tiempo, ofrecer un esquema en el que el banco acompaña al cliente desde la compra del terreno hasta la terminación de la obra.
¿Cómo funciona el crédito de BBVA para comprar terreno?
El financiamiento se estructura en dos créditos relacionados con la misma propiedad. El primero se utiliza para comprar el terreno y el segundo para pagar la construcción de la vivienda. BBVA puede financiar hasta 50% del valor del terreno y hasta 80% del costo de construcción. Además, el monto destinado a construir puede representar hasta cuatro veces el valor del predio.
El crédito está disponible desde 500 mil pesos y contempla plazos de 5, 10, 15 y 20 años. Esto significa que el comprador deberá contar con recursos propios para cubrir la parte del terreno que el banco no financie, además de los gastos asociados a la operación y la construcción.
¿Qué requisitos debe cumplir el terreno?
No cualquier predio puede utilizarse para este financiamiento. BBVA establece que debe contar con servicios básicos o factibilidad para recibirlos, además de encontrarse en una ubicación considerada elegible por la institución.
Para la segunda etapa también es necesario contar con un proyecto ejecutivo, presupuesto de construcción, calendario de obra y las licencias correspondientes.
El banco no entrega todo el dinero para construir desde el principio. Los recursos se liberan conforme avanza la obra y una unidad técnica verifica que los trabajos correspondan con el proyecto aprobado.
¿Cómo se entrega el dinero para construir?
BBVA México contempla una liberación inicial para comenzar la construcción y posteriormente realiza ministraciones cuando la obra alcanza avances de 30%, 50% y 70%. El periodo establecido para construir es de hasta 18 meses, aunque existe una extensión de seis meses de gracia para concluir los trabajos.
Durante esta etapa, el cliente paga los intereses correspondientes al dinero que ya haya utilizado, además de los seguros aplicables. Una vez terminada la construcción comienza la amortización del capital del crédito destinado a la obra.
El financiamiento incluye seguros de vida, daños y obra civil, con el objetivo de proteger al cliente, el inmueble y los trabajos durante el proyecto.
¿Cuánto debes ganar para que BBVA te apruebe?
BBVA no establece en la información proporcionada un salario mínimo específico para obtener el crédito “Terreno + Construcción”. La aprobación depende de la capacidad de pago de cada solicitante, su perfil financiero, el monto solicitado, el valor del terreno, el costo de la construcción y el plazo elegido.
Por ello, no sería correcto afirmar que una persona necesita ganar determinada cantidad mensual para obtenerlo. El banco debe realizar la evaluación individual antes de determinar cuánto puede prestar.
Como referencia, quien solicite un financiamiento elevado tendrá que demostrar ingresos suficientes para cubrir la mensualidad sin comprometer de manera excesiva su presupuesto, además de cumplir con los criterios de crédito de la institución.
¿Cómo solicitar el crédito?
El primer paso es acercarse a BBVA para conocer la capacidad de financiamiento y determinar si el terreno cumple con las condiciones requeridas. Posteriormente deberán integrarse los documentos relacionados con el predio y el proyecto de construcción.
La propuesta contempla acompañamiento durante las diferentes etapas, desde la adquisición del terreno hasta la conclusión de la vivienda. Para más información se puede consultar el crédito hipotecario de BBVA México.
