Si estás ahorrando para comprar una casa o las mensualidades de tu crédito hipotecario comienzan a pesar en tu presupuesto, revisar los apoyos del Infonavit puede ayudarte a encontrar una alternativa. El Instituto cuenta con distintos programas para facilitar el acceso a una vivienda, reducir ciertos pagos o liquidar un financiamiento bajo condiciones específicas.
Sin embargo, no todos los descuentos funcionan de la misma manera. Algunos están dirigidos a quienes buscan adquirir una vivienda del programa Vivienda para el Bienestar, mientras que otros benefician a personas que ya tienen un crédito vigente. Por eso, antes de iniciar un trámite, es importante identificar cuál corresponde a tu situación.
Entre las opciones destaca el descuento de hasta 90 mil pesos para determinadas viviendas del programa habitacional, además del beneficio por liquidación anticipada y los esquemas de apoyo para quienes tienen dificultades para pagar sus mensualidades. Te explicamos cómo revisar los requisitos y qué pasos seguir para solicitar cada alternativa.
¿Qué descuentos ofrece el Infonavit en 2026?
Los beneficios disponibles dependen de si buscas comprar una casa, terminar de pagar tu crédito o reducir el importe de tus mensualidades. Estas son algunas de las principales opciones que puedes revisar:
- Vivienda para el Bienestar: contempla descuentos de hasta 90 mil pesos sobre el precio de determinadas viviendas, según las condiciones del programa y los ingresos de la persona beneficiaria.
- Descuento por Liquidación Anticipada: permite liquidar un crédito elegible pagando el 50% del saldo que determine el Instituto.
- Nivela tu Pago: ofrece una reducción temporal de entre 25% y 75% en la mensualidad, conforme a la evaluación correspondiente.
- Paga lo Justo: está dirigido a determinados créditos denominados en Veces Salario Mínimo (VSM) y contempla su conversión a pesos, junto con otros beneficios aplicables.
Es importante distinguir estos programas de un descuento automático para todos los derechohabientes. Cada uno tiene requisitos, condiciones y procedimientos diferentes. Que una persona tenga un crédito con el Instituto no significa que pueda acceder a todos los beneficios.
¿Cómo solicitar el descuento de hasta 90 mil pesos para comprar casa?
Si tu objetivo es adquirir una vivienda, puedes revisar el programa Vivienda para el Bienestar, que busca facilitar el acceso a hogares adecuados para personas y familias que enfrentan dificultades para comprar una propiedad.
Las disposiciones publicadas el 28 de septiembre de 2026 establecen nuevos parámetros para las viviendas que vende el Infonavit bajo este esquema, incluido un precio máximo de 862 mil pesos. El descuento puede alcanzar los 90 mil pesos, pero no se entrega como dinero en efectivo: se aplica al precio de venta de la vivienda que cumpla las condiciones del programa.
El beneficio depende de los ingresos de la persona trabajadora. La tabla publicada para este esquema contempla las siguientes reducciones máximas:
| Ingreso mensual expresado en salarios mínimos | Descuento |
| De 1 a 2.09 | $90,000 |
| De 2.10 a 2.19 | $80,000 |
| De 2.20 a 2.29 | $70,000 |
| De 2.30 a 2.39 | $60,000 |
| De 2.40 a 2.49 | $50,000 |
| De 2.50 a 2.59 | $40,000 |
| De 2.60 a 2.69 | $30,000 |
| De 2.70 a 2.79 | $20,000 |
| De 2.80 a 2.89 | $10,000 |
| 2.90 | $0 |
Estos montos son referencias del esquema descrito; la aplicación del beneficio depende de que la persona y la vivienda cumplan los criterios correspondientes.
Requisitos para acceder a Vivienda para el Bienestar
Antes de iniciar el trámite, revisa si cumples las condiciones de acceso. Entre los criterios contemplados para personas derechohabientes del Infonavit se encuentran tener empleo formal, contar con la antigüedad laboral requerida, estar dentro del rango de ingresos establecido y no tener un crédito hipotecario vigente, conforme a las reglas aplicables.
Las condiciones específicas pueden variar según el esquema de financiamiento y la convocatoria. Por eso, no basta con percibir un salario bajo para obtener automáticamente el descuento.
Para comenzar, sigue estos pasos:
- Entra a Mi Cuenta Infonavit. Accede al portal oficial en https://micuenta.infonavit.org.mx/ y revisa tu información como derechohabiente.
- Consulta tu situación laboral y financiera. Verifica los datos de tu relación laboral, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y las opciones de crédito disponibles.
- Pregunta por las viviendas participantes. Consulta al Instituto cuáles están disponibles en tu municipio y cómo se realiza el registro.
- Confirma tu elegibilidad. Solicita información sobre los ingresos aceptados, la antigüedad laboral y los demás requisitos vigentes.
- Completa el procedimiento oficial. Sigue las indicaciones para integrar los documentos, solicitar el financiamiento y formalizar la compraventa.
No pagues a intermediarios que prometan garantizarte una vivienda o asegurar el descuento. La disponibilidad de inmuebles y los mecanismos de asignación deben confirmarse mediante los canales oficiales.
¿Cómo obtener el descuento del 50% para liquidar tu crédito?
Si ya tienes una casa financiada por el Instituto y has avanzado considerablemente en tus pagos, existe otra alternativa: el Descuento por Liquidación Anticipada.
Este programa permite a las personas que cumplen las condiciones autorizadas liquidar su crédito pagando el 50% del saldo determinado por el Infonavit. Uno de los requisitos principales es que la deuda pendiente sea igual o menor al 25% del saldo original del financiamiento.
Por ejemplo, si el saldo original de un crédito fue de 400 mil pesos, el requisito relacionado con el saldo pendiente sería no superar los 100 mil pesos. Sin embargo, cumplir ese límite no garantiza por sí solo el beneficio, pues también deben revisarse las demás condiciones del programa.
Para consultar si puedes solicitarlo:
- Ingresa a Mi Cuenta Infonavit.
- Abre la sección Mi Crédito.
- Selecciona Saldos y movimientos.
- Entra en Opciones de pago y verifica si aparece el beneficio.
- Si eres elegible, revisa el importe exacto para liquidar y la fecha límite indicada.
El Instituto verifica las condiciones el día 1 de cada mes y publica los montos para las personas elegibles a partir del día 10. Como el cálculo es individual, no debes utilizar una estimación propia para decidir cuánto pagar.
Si el descuento aparece disponible, sigue las instrucciones del sistema y conserva los comprobantes. No realices un depósito basándote únicamente en el saldo que calculaste por tu cuenta.
¿Qué hacer si no puedes pagar las mensualidades?
Una situación distinta ocurre cuando todavía falta mucho para terminar el crédito, pero los ingresos ya no alcanzan para cubrir las mensualidades. En ese caso, puedes revisar Nivela tu Pago, una reestructura que busca aliviar temporalmente la carga financiera.
El programa contempla descuentos de entre 25% y 75% en la mensualidad durante un periodo de hasta 12 meses. El porcentaje depende de la evaluación de los ingresos y de las condiciones del financiamiento.
Entre sus requisitos básicos se encuentran haber pagado al menos 12 mensualidades completas desde el inicio del crédito y no acumular más de 12 mensualidades sin pagar. También pueden existir condiciones adicionales; por ejemplo, quienes no tienen empleo formal deben revisar si cuentan con meses disponibles del Fondo de Protección de Pagos.
Para conocer las opciones aplicables a tu caso, consulta la sección de soluciones para acreditados en el portal del Instituto o acude a un Centro de Servicio Infonavit (Cesi). Si tu situación económica cambió recientemente, solicita orientación antes de dejar de pagar, pues la alternativa disponible dependerá de las características de tu crédito.
¿Qué es Paga lo Justo y cómo solicitarlo?
Si tu financiamiento está denominado en Veces Salario Mínimo, también conocidas como VSM, revisa el programa Paga lo Justo. Este esquema contempla la conversión del crédito a pesos para determinados acreditados, junto con otros beneficios según las condiciones autorizadas.
El cambio puede ayudar a quienes necesitan mayor claridad sobre el comportamiento de su deuda, pero no significa que todos los créditos reciban automáticamente la misma reducción ni que el saldo desaparezca.
Para revisar si tu préstamo puede participar, entra al portal oficial del Infonavit y consulta el apartado de soluciones para acreditados. Revisa la información de tu contrato y las opciones que el Instituto tenga disponibles para ti. Si el sistema no muestra una alternativa clara, solicita orientación directamente al organismo antes de aceptar una reestructura.
¿Dónde consultar los descuentos del Infonavit y qué documentos necesitas?
El primer paso recomendado es utilizar Mi Cuenta Infonavit, donde puedes consultar información de tu crédito y revisar las opciones disponibles. Si todavía no tienes una cuenta, sigue el procedimiento oficial de registro.
Ten a la mano tu Número de Seguridad Social (NSS), tu información personal y los datos de tu crédito, si ya eres acreditado. Para comprar una vivienda, podrían solicitarte documentos adicionales relacionados con tu identidad, empleo, ingresos y solicitud de financiamiento. La lista definitiva dependerá del programa y de las instrucciones oficiales.
También puedes comunicarte con Infonatel al 800 008 3900 desde cualquier parte de México para solicitar orientación. Antes de compartir información personal, asegúrate de estar en los canales oficiales del Instituto.
Recuerda que los descuentos no se solicitan todos en la misma sección ni se aplican bajo las mismas reglas. Si quieres comprar casa, revisa Vivienda para el Bienestar; si estás cerca de terminar tu deuda, consulta la liquidación anticipada; y si tienes dificultades con las mensualidades, pregunta por las alternativas de reestructura.
La mejor manera de saber qué beneficio te corresponde es revisar tu situación y confirmar los requisitos vigentes directamente con el Infonavit, sin asumir que un descuento anunciado está disponible automáticamente para todos los trabajadores.
