Bienes Raíces 2025: Gestora AEW prevé recuperación sólida del mercado inmobiliario en Europa; Madrid con alta rentabilidad
La gestora de inversiones AEW, filial de Natixis Investment Managers, ha declarado este 9 de mayo que los nuevos aranceles propuestos por Estados Unidos no deberían afectar de forma significativa la recuperación en curso del sector inmobiliario europeo, que muestra fundamentos sólidos.
En un análisis publicado en las primeras horas de este viernes, 9 de mayo de 2025, la reconocida gestora internacional de inversiones AEW ha ofrecido una perspectiva optimista sobre la resiliencia del mercado inmobiliario europeo frente a las crecientes tensiones comerciales globales.
Según AEW, los nuevos aranceles que Estados Unidos ha propuesto no tendrían un impacto considerable en la trayectoria de recuperación que experimenta el sector en Europa.
Fundamentos Sólidos y Perspectivas de Estabilización
AEW sostiene que, a pesar de un entorno de incertidumbre política global – incluyendo procesos electorales tanto en Estados Unidos como en Europa– y los riesgos macroeconómicos asociados, el mercado inmobiliario del viejo continente mantiene fundamentos sólidos.
La firma prevé una estabilización e incluso una consolidación de la recuperación a lo largo de 2025. Entre los factores que apuntalan esta visión se encuentran:
* Una mejora en los tipos de interés y una reducción de la inflación, que alivian la presión sobre los costos de financiamiento y mejoran la capacidad de inversión.
* La reapertura gradual de los mercados de capital, que facilita el flujo de inversión hacia el sector.
* Una corrección generalizada de precios que se ha producido en diversos segmentos, lo que ha devuelto el atractivo a muchas inversiones inmobiliarias.
Sectores como la logística, el residencial en alquiler y los activos de oficinas prime son señalados como particularmente interesantes, y AEW anticipa un incremento en los flujos de capital hacia estos segmentos en los próximos trimestres.
Específicamente sobre el mercado español, el informe de AEW apunta que se espera que Madrid supere la media europea en términos de rentabilidad total de las inversiones, proyectando un 8.1%, aunque matiza que podrían darse modestas reducciones en esta misma rentabilidad más adelante.
Esta confianza de AEW en la capacidad del sector inmobiliario europeo para sortear el impacto directo de los aranceles estadounidenses subraya una posible desconexión o un efecto diferenciado de las disputas comerciales.
Mientras el comercio de bienes manufacturados puede verse directamente afectado por las tarifas, los factores que impulsan el mercado inmobiliario –como las tasas de interés locales, la inflación doméstica y la demanda de espacios físicos– podrían tener un peso preponderante en su desempeño.
Esto sugiere que los inversores inmobiliarios podrían estar identificando oportunidades basadas en los fundamentales del mercado local y sectorial, incluso en un clima de proteccionismo creciente.
El Contraste Global: De Inversiones Prime a Vivienda Social
Mientras los análisis en mercados maduros como el europeo se centran en la rentabilidad de activos prime y el impacto de factores macroeconómicos complejos, en otras latitudes, como Latinoamérica, la conversación sobre bienes raíces a menudo gira en torno a necesidades más fundamentales.
Por ejemplo, en Quito, Ecuador, se observa un persistente interés ciudadano en acceder a vivienda de interés social a través de planes municipales. Comentarios registrados en la mañana de este 9 de mayo en relación con una feria inmobiliaria reciente muestran a ciudadanos buscando activamente opciones para una primera vivienda, preguntando por facilidades para jubilados o la posibilidad de compra de contado.
Esta dualidad –la sofisticación de los mercados de inversión en regiones desarrolladas y la acuciante demanda de vivienda asequible en economías emergentes– ilustra la diversidad de realidades y desafíos que enfrenta el sector inmobiliario a nivel global.
Una cobertura integral del sector debe, por tanto, abarcar tanto las tendencias de inversión y los factores macroeconómicos que influyen en los grandes capitales, como las problemáticas de acceso a la vivienda digna y las políticas públicas diseñadas para satisfacer esta necesidad humana esencial.
