Un creciente número de jóvenes colombianos en el exterior, particularmente aquellos radicados en Estados Unidos, España, Chile, Canadá y Ecuador, están apostando por invertir en vivienda en su país de origen. Este fenómeno, reportado este jueves 22 de mayo de 2025, responde a una combinación de razones afectivas, patrimoniales y financieras, enmarcadas en un contexto de condiciones cambiarias favorables.
Un Vínculo que se Fortalece con Ladrillos
La inversión inmobiliaria se ha convertido en una de las formas más visibles del vínculo entre la diáspora colombiana y su tierra natal. Según datos recientes, el 60.72% de los interesados en adquirir vivienda desde el extranjero tiene entre 18 y 44 años, lo que revela una tendencia fuerte entre las generaciones más jóvenes. Para muchos, se trata tanto de una decisión patrimonial como de una aspiración de regreso o de mantener raíces firmes en Colombia.
Factores que Impulsan esta Tendencia
Condiciones Cambiarias Favorables: La devaluación del peso colombiano frente a divisas fuertes como el dólar y el euro ha mejorado la capacidad adquisitiva de los migrantes. Propiedades que antes rondaban los USD 40,000–50,000 pueden encontrarse hoy por aproximadamente USD 30,000, dependiendo del tipo de cambio.
Deseo de Retorno y Lazos Emocionales: Muchos migrantes ven la compra de una propiedad como un paso hacia el retorno o como una forma de mantener su arraigo afectivo en el país.
Construcción de Patrimonio: La vivienda sigue siendo uno de los activos más valorados por su estabilidad y potencial de revalorización.
Ciudades con Potencial de Crecimiento: Bogotá, Medellín, Santa Marta, Cali, Armenia y Dosquebradas concentran la mayor demanda, tanto por sus conexiones emocionales como por su atractivo en términos de valorización.
Un dato relevante: las mujeres representan el 56.2% de los compradores potenciales desde el exterior, lo que refleja una participación activa y decidida de las colombianas migrantes en decisiones financieras trascendentales.
Facilitadores Clave del Proceso
La tendencia también se ha visto favorecida por herramientas digitales y apoyo institucional:
Digitalización de Trámites: La firma de documentos a través de apoderados y plataformas digitales ha hecho que adquirir una vivienda desde el exterior sea mucho más accesible.
Soporte de Constructoras y Bancos: Muchas constructoras y entidades financieras ofrecen canales específicos para compradores en el extranjero, con plazos de entrega que rondan los 10 meses.
Remesas como Motor Inmobiliario: El Banco de la República estima que cerca del 15% de las remesas enviadas a Colombia se destinan a vivienda, cifra que va en aumento.
Empresas como Viventa, con 20 años de experiencia y más de 18,000 escrituras gestionadas (66% de vivienda nueva), indican que los compradores actuales son más informados, decididos y estratégicos en sus elecciones. Esta tendencia no solo fortalece el sector inmobiliario, sino que dinamiza la economía en múltiples regiones del país.
Perfil del Comprador desde el Exterior
Característica Demográfica/Motivación Detalle Principal
Rango de Edad Principal 18-44 años (60.72%)
Género Predominante Mujeres (56.2%)
Principales Países de Residencia EE. UU., España, Chile, Canadá, Ecuador
Motivaciones Clave Construir patrimonio, deseo de retornar, condiciones financieras favorables
Ciudades Colombianas de Mayor Interés Bogotá, Medellín, Santa Marta, Cali, Armenia, Dosquebradas
Este renovado interés inmobiliario de los colombianos en el exterior evidencia que, a pesar de la distancia, el deseo de construir un futuro en casa sigue firme.
¿Es usted un colombiano en el exterior interesado en invertir en vivienda? Cuéntenos su experiencia.
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