El sueño de tener una propiedad en el paraíso de Tulum se ha convertido en una pesadilla de fraude para cientos de inversionistas, quienes entregaron los ahorros de su vida a desarrolladores que desaparecieron sin construir nada.
El vertiginoso crecimiento inmobiliario que convirtió a Tulum en un imán para inversionistas de todo el mundo esconde un lado oscuro: un esquema de fraudes masivos que ha dejado a cientos de compradores, muchos de ellos extranjeros, sin su patrimonio y con escasas esperanzas de obtener justicia.
«Invertí todos mis ahorros»: El Testimonio de las Víctimas
La historia de Erin Norris, una ciudadana estadounidense, encapsula la tragedia de muchos. En 2021, invirtió todos sus ahorros, un pago inicial de 107,000 dólares, en un departamento en preventa con la desarrolladora Akela Development Group. La construcción nunca se realizó. Poco después, descubrió que uno de los socios de la empresa había aparecido muerto, otro se había suicidado y un tercero había huido del país. Lo peor de todo: la empresa ni siquiera era dueña del terreno que le vendió.
Como ella, cientos de personas han sido víctimas. Testimonios recabados en diversas investigaciones revelan un patrón similar. Cuauhtémoc Badillo, por ejemplo, compró un lote en 2021 en un proyecto que resultó ser propiedad de la nación y por donde, además, pasará el Tren Maya. Otros, como los afectados por la empresa Oigra Tulum, vieron cómo el proyecto se abandonaba por completo sin explicación alguna.
El Modus Operandi: Así Funciona la Estafa de la Preventa
El fraude sigue un guion recurrente que se aprovechó del «boom» post-pandemia de Tulum:
- La Promesa: Desarrolladores, a menudo sin experiencia o escrúpulos, promocionan proyectos con renders atractivos y promesas de lujo, sostenibilidad y alta plusvalía.
- La Venta: Ofrecen unidades en preventa a precios «accesibles» (desde 160,000 dólares), atrayendo a inversionistas de clase media que buscan una segunda vivienda o una inversión rentable.
- El Engaño: Los compradores realizan pagos iniciales sustanciales. Sin embargo, en muchos casos, los desarrolladores no poseen legalmente los terrenos o estos tienen disputas de propiedad.
- La Desaparición: La construcción se retrasa indefinidamente o nunca comienza. Los desarrolladores se vuelven ilocalizables, dejando a los inversionistas en un limbo.
Abogados de la región estiman que hay más de 70 desarrollos en Tulum vendidos en preventa que nunca fueron entregados.
Un «Boom» sin Ley: La Falla de Regulación que Permitió el Desastre
Este fraude masivo no podría haber ocurrido sin un grave fallo sistémico. El crecimiento descontrolado, con entre 600 y 700 desarrollos en marcha , superó por completo la capacidad de supervisión de las autoridades municipales y estatales.
Una investigación reveló que entre 2019 y 2021, solo el 2% de las licencias de construcción emitidas en Tulum cumplían con la ley ambiental. Se ha detectado un «boom» de desarrollos irregulares , evidenciando una falta de ordenamientos claros y una aplicación laxa de la ley que creó el caldo de cultivo perfecto para la especulación y la estafa.
¿Justicia Imposible? El Calvario Legal de los Afectados
Para las víctimas, el calvario no termina con la estafa. Se enfrentan a un sistema judicial lento y complejo. Las demandas avanzan con extrema lentitud, en parte, debido a la falta de digitalización en los tribunuos de Quintana Roo.
«Todo ha sido muy complicado y confuso y hay poca información sobre cuáles deberían ser los siguientes pasos a seguir.» – Testimonio de una víctima de fraude inmobiliario.
Los inversionistas se ven obligados a navegar por un laberinto de tribunales civiles y penales con pocos recursos y escasa orientación, mientras las posibilidades de recuperar el dinero de toda una vida se desvanecen.
