La Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) analiza dos nuevos desarrollos inmobiliarios proyectados en Quintana Roo, ambos ingresados recientemente a evaluación mediante sus respectivas Manifestaciones de Impacto Ambiental. Se trata del Complejo Habitacional Playa Paraíso, en Playa del Carmen, y Eleva Isla Mujeres, en la zona insular del municipio. Cada uno contempla edificaciones de uso residencial y la operación de áreas complementarias dentro de predios ubicados en zonas costeras.
PLAYA PARAÍSO, EN PLAYA DEL CARMEN
En el caso de Playa del Carmen, el proyecto Complejo Habitacional Playa Paraíso fue presentado por la empresa Hotelera Playa Paraíso. De acuerdo con la información entregada a Semarnat, el plan considera la construcción de 11 villas de dos niveles con 42 habitaciones, además de cuatro edificios departamentales que sumarán 244 departamentos y 344 habitaciones. Todo esto dentro de un predio de más de 681 mil metros cuadrados, ubicado a la altura del kilómetro 309 de la carretera federal 307.
El desarrollo también incluye áreas comunes, estacionamientos y vialidades internas. La empresa estima que la construcción se realizará en etapas, con una vida útil de operación cercana a los 50 años. La MIA detalla medidas de mitigación y manejo ambiental que permitirían reducir impactos durante la preparación del sitio, la construcción y la operación del complejo.
ELEVA ISLA MUJERES
En Isla Mujeres, la Semarnat recibió la MIA del proyecto Eleva Isla Mujeres, promovido por Cumbres Towers Realty. La propuesta contempla la construcción de un edificio de cinco niveles con un total de 14 departamentos, en un predio de 831.79 metros cuadrados ubicado en la colonia Electricista, a la orilla de la Laguna Makax. El diseño incluye dos departamentos en el primer nivel y tres por cada nivel del segundo al quinto.
Este proyecto también solicita autorización para operar obras existentes en la Zona Federal Marítimo Terrestre y en terrenos ganados al mar, entre ellas una plataforma de madera de 100 metros cuadrados y dos pequeños muelles perpendiculares, que suman 21.6 metros cuadrados. Dichas estructuras habían sido previamente inspeccionadas y sancionadas por la Profepa, por lo que su regularización forma parte del trámite ambiental.
La empresa promovente señala que Eleva Isla Mujeres cumple con los parámetros urbanos vigentes, incluidos el coeficiente de ocupación, el número de niveles permitidos y el porcentaje de área permeable. También detalla que la obra no intervendrá áreas de manglar ni modificará el flujo hidrológico del humedal, aspectos relevantes debido a la cercanía con la Laguna Makax y la zona de influencia del Parque Nacional Costa Occidental de Isla Mujeres, Punta Cancún y Punta Nizuc.
Ambos proyectos se encuentran en fase de revisión técnica por parte de la Semarnat, que evaluará elementos como impactos ambientales, compatibilidad con los instrumentos de ordenamiento ecológico y medidas de mitigación propuestas. Solo después de este proceso podrán recibir, o no, la autorización correspondiente.
