En Quintana Roo, las autoridades lanzaron una alerta por la detección de fraudes inmobiliarios que han dejado a familias sin ahorros y con un fuerte golpe a su patrimonio. El fiscal Raciel López Salazar explicó que este delito se ha sofisticado con el uso de redes sociales y falsas asesorías legales.
El modus operandi de los delincuentes es así: primero se promocionan en internet como “facilitadores de inversión” y prometen inmuebles recuperados de hipotecas o litigios a mitad de precio. La oferta resulta atractiva, sobre todo para personas que buscan una oportunidad de inversión rápida y confiable.
Para generar confianza, los estafadores muestran las casas físicamente, pero solo desde afuera. Después, invitan a los interesados a firmar contratos privados de “mediación inmobiliaria” en notarías, lo que da una apariencia de legalidad. Muchas víctimas creen que el trámite cuenta con respaldo oficial, cuando en realidad los inmuebles ofrecidos no están sujetos a ningún juicio mercantil o civil.
Un ejemplo es el de una mujer jubilada de 65 años, de Cancún, quien transfirió 450 mil pesos a cambio de un inmueble que jamás recibió. El contrato estaba certificado por un notario, lo que la llevó a confiar, pero la propiedad nunca estuvo en litigio y los supuestos vendedores no tenían relación alguna con el inmueble.
Dos detenciones recientes
Las investigaciones por el caso de la señora jubilada llevaron a la detención de Luis Ernesto “N” y Cristopher Mahanaim “N”, el pasado 15 de septiembre, quienes enfrentan 22 carpetas de investigación por fraudes similares. En conjunto, las pérdidas de las víctimas ascienden a más de 12 millones de pesos. Ambos fueron puestos a disposición de un juez, pero el llamado de la Fiscalía es a la prevención.
“No podemos permitir que sigan dañando el patrimonio de las familias. Les pedimos que antes de invertir su dinero, se aseguren de la legalidad de la operación. Si tienen dudas, acudan a la Fiscalía de Delitos Patrimoniales”, dijo el fiscal López Salazar.
Indicó que estos fraudes demuestran que no basta con ver un contrato firmado o acudir a una notaría, pues siempre es recomendable verificar que el inmueble existe y está en proceso de adjudicación, así como corroborar la existencia legal de la empresa o despacho que intermedia la compra.
RECOMENDACIONES PARA EVITAR FRAUDES
- Verifica en el Registro Público de la Propiedad antes de firmar o pagar.
- No confíes en ofertas de inmuebles al 50% de su valor comercial.
- Consulta directamente con la Fiscalía de Delitos Patrimoniales si tienes dudas.
- Desconfía de contratos privados de “mediación inmobiliaria” sin respaldo oficial.
- Asegúrate de que la empresa o persona esté registrada y tenga historial legal comprobable.
