Vivienda media escasea en principales destinos de playa pese a alta demanda local
La magia de las playas mexicanas, con sus aguas turquesas y arenas blancas, atrae turistas de todo el mundo, pero tras ese paraíso existe una realidad compleja para quienes viven y trabajan en estos destinos: la escasez de vivienda media y económica. Este problema no solo afecta a las grandes ciudades del país, sino también a las zonas turísticas más importantes como Riviera Maya, Puerto Vallarta y Los Cabos.
La dualidad del mercado inmobiliario en destinos turísticos
En estas zonas, el mercado de vivienda está dominado por proyectos de lujo y segmento premium, dirigidos principalmente a turistas, extranjeros y compradores internacionales. Esta concentración de viviendas de alto valor deja en un segundo plano la necesidad urgente de casas y departamentos accesibles para la población local que sostiene la economía turística.
Arturo Garcidueñas, socio regional Sureste de la consultora 4S Real Estate, subraya esta realidad: “La distribución por segmento en las principales ciudades de playa está desbalanceada. Hay una concentración relevante en niveles altos y prácticamente inexistente en el segmento medio”.
Obstáculos para la vivienda media: costos y estructuras urbanas
Aunque hay interés en desarrollar vivienda media para trabajadores y residentes, factores como el elevado precio del suelo, tasas de interés altas y costos de construcción hacen que estos proyectos sean inviables económicamente. Esto se traduce en una oferta que no responde a la pirámide poblacional, donde la mayoría demanda opciones más accesibles.
Los Cabos: mercado dominado por viviendas premium y la falta de opciones para trabajadores
Luis Delgadillo, socio regional Noroeste de 4S Real Estate, explica que en Los Cabos la problemática es clara. El 70% del inventario es de tipo premium, orientado principalmente a compradores extranjeros, especialmente estadounidenses. Esto deja a quienes llegan a trabajar en hoteles y otros servicios, desde gerentes hasta personal operativo, sin opciones de vivienda asequible cerca de su lugar de trabajo.
Riviera Maya y Puerto Vallarta: un panorama similar con matices
En Riviera Maya, aunque la concentración en el segmento de lujo es menor que en Los Cabos, las condiciones de la zona limitan el desarrollo de vivienda media y económica. Cancún, por ejemplo, presenta una alta demanda de viviendas para segmentos bajos y medios, pero esta necesidad se enfrenta a restricciones urbanísticas y ambientales.
Puerto Vallarta y Riviera Nayarit experimentan una situación parecida: predominan las viviendas de lujo, mientras la oferta para segmentos medios y bajos es escasa. Daniel Blum, socio regional Occidente de 4S Real Estate, confirma que la brecha entre oferta y demanda en estos niveles es un desafío para el desarrollo urbano sostenible.
Retos adicionales en destinos de playa: infraestructura y medio ambiente
Además de la problemática inmobiliaria, los destinos de playa enfrentan otros obstáculos que complican el desarrollo de vivienda accesible. La falta de planes urbanos adecuados, deficiencia en infraestructura, escasez de agua, presiones ambientales y fenómenos naturales como el sargazo dificultan la expansión ordenada y sostenible.
Oportunidad para un mercado inmobiliario más inclusivo
La actual concentración en viviendas premium representa una oportunidad para diversificar la oferta. Desarrollar proyectos para segmentos medios y bajos no solo respondería a una demanda real, sino que ayudaría a fortalecer las comunidades locales y el desarrollo económico regional.
Historias detrás de la escasez: la vida de quienes sostienen el turismo
Detrás de la imagen paradisíaca de las playas están miles de trabajadores que enfrentan dificultades para encontrar un hogar digno. Desde el personal de limpieza de hoteles hasta maestros y vendedores, la carencia de vivienda accesible impacta directamente en su calidad de vida y en la sostenibilidad de estas zonas turísticas.
Hacia un futuro con vivienda accesible en zonas turísticas
La escasez de vivienda media y económica en destinos de playa es un reto complejo que involucra economía, urbanismo, medio ambiente y justicia social. Para lograr un desarrollo equilibrado es indispensable que inversionistas, autoridades y sociedad civil trabajen de manera conjunta en políticas y proyectos que atiendan esta necesidad. Así, el paraíso de las playas mexicanas podrá ser también un hogar para todos.
