Desde la segunda mitad del siglo XX, la falta de vivienda digna para los sectores populares ha sido un desafío constante en México y América Latina. Factores como el crecimiento urbano descontrolado, la migración masiva del campo a las ciudades y los bajos salarios han dejado a millones de trabajadores sin acceso a una vivienda adecuada.
A pesar de los múltiples intentos de los gobiernos por abordar este problema, la realidad es contundente: México enfrenta hoy un déficit habitacional de 9 millones de viviendas, según la Cámara Nacional de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi).
¿Qué significa realmente el déficit de vivienda?
De acuerdo con Canadevi, 4.5 millones de estas viviendas deberían tener un costo accesible, entre 480 mil y 600 mil pesos. Sin embargo, para los trabajadores promedio, esta cifra sigue siendo inalcanzable:
- Salario promedio en México: 11 mil pesos mensuales, según el Inegi en 2024.
- PEA en el sector informal: Más del 56%, sin acceso a créditos hipotecarios por no estar afiliados al Infonavit o Fovissste.
- Ingresos insuficientes: Solo el 6% de la población activa gana más de 15 mil pesos al mes, lo que dificulta cubrir múltiples necesidades, incluida la vivienda.
Vivienda social: un círculo de promesas incumplidas
A lo largo de las décadas, los gobiernos mexicanos han intentado diversas estrategias para resolver el problema habitacional, desde el intervencionismo estatal hasta el modelo neoliberal. Sin embargo, estos esfuerzos han fracasado en atender las causas estructurales:
- Viviendas abandonadas: En los años 2010, más de 5 millones de viviendas de interés social quedaron deshabitadas o deshuesadas, evidenciando la desconexión entre oferta y demanda.
- Créditos inaccesibles: Incluso entre los afiliados al Infonavit, cerca de 9 millones de trabajadores no cumplen los requisitos mínimos para obtener un crédito.
- Sector informal excluido: La mayoría de los trabajadores informales carecen de acceso a los programas de vivienda social, perpetuando su exclusión.
La reforma de la 4T: ¿una solución real o simbólica?
El gobierno de la Cuarta Transformación (4T) ha impulsado una reforma constitucional en el Congreso con la promesa de transformar la operación de los organismos de vivienda. No obstante, como señala el legislador Ricardo Monreal, la reforma no aborda las causas profundas de la crisis habitacional:
- Salarios bajos: Sin ingresos suficientes, incluso las viviendas “asequibles” están fuera del alcance de la mayoría.
- Falta de acceso a créditos: El modelo de vivienda sigue dependiendo de un sistema que excluye al sector informal.
- Déficit estructural: Los programas gubernamentales no han logrado cerrar la brecha entre la oferta de vivienda y la demanda real de los trabajadores.
¿Qué se necesita para resolver la crisis de vivienda?
La solución al problema habitacional requiere un enfoque integral que ataque las raíces del problema:
- Aumentar los ingresos: Salarios dignos que permitan a los trabajadores cubrir necesidades básicas y acceder a financiamiento para vivienda.
- Incluir al sector informal: Diseñar esquemas de crédito accesibles para quienes no están afiliados al Infonavit o Fovissste.
- Recuperar viviendas abandonadas: Rehabilitar y reutilizar las viviendas deshabitadas para destinarlas a los sectores más vulnerables.
- Fortalecer la planeación urbana: Impulsar proyectos habitacionales con servicios básicos en zonas bien conectadas y cercanas a empleos.
Conclusión: Un problema complejo que exige compromiso real
La crisis de vivienda en México no es nueva, pero sigue siendo un reflejo de las desigualdades estructurales del país. Aunque la reforma de la 4T busca reconfigurar los organismos de vivienda, su impacto será limitado si no se abordan los factores fundamentales como los bajos ingresos, la exclusión del sector informal y la desconexión entre oferta y demanda.
Resolver el déficit habitacional exige algo más que buenas intenciones: requiere una visión integral, recursos suficientes y, sobre todo, un compromiso real con los trabajadores que más lo necesitan.
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