Cada año, miles de contribuyentes presentan su declaración anual ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) con la esperanza de obtener un saldo a favor. Pero pocos saben que si adquiriste tu casa a través del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), podrías recibir una devolución económica gracias a una deducción fiscal poco aprovechada: los intereses reales de tu crédito hipotecario.
¿Qué es el saldo a favor y por qué podrías tenerlo?
El saldo a favor ocurre cuando al hacer tu declaración anual, las deducciones personales (como los intereses de tu crédito Infonavit) superan los impuestos que debías pagar. En este caso, el SAT puede devolverte la diferencia. Esta oportunidad está disponible tanto para personas físicas como morales, siempre y cuando estén al corriente con sus obligaciones fiscales.
¿Qué necesitas para deducir los intereses de tu crédito Infonavit?
El SAT permite deducir los intereses reales pagados por créditos hipotecarios, siempre que:
- El préstamo se haya usado para adquirir tu casa habitación.
- El crédito no supere 750,000 unidades de inversión (UDIS).
- La vivienda esté a tu nombre y sea tu residencia habitual.
Y lo más importante: necesitas la Constancia de Intereses emitida por Infonavit.
Paso a paso: cómo obtener la Constancia de Intereses del Infonavit
- Entra al portal de Mi Cuenta Infonavit.
- Selecciona la pestaña «Mi Crédito».
- Da clic en «Constancia de Intereses».
- Elige el año fiscal que vas a declarar.
- Presiona el botón «Consultar».
- Descarga e imprime el documento.
Este archivo contiene los intereses reales que podrás deducir ante el SAT, y es esencial para justificar tu solicitud de saldo a favor.
¿Cómo solicitar la devolución al SAT?
Una vez con tu constancia en mano, sigue estos pasos:
- Ingresa al portal del SAT: http://www.sat.gob.mx
- Dirígete a la sección «Declaraciones» y selecciona «Personas».
- Realiza tu declaración anual con tu RFC y contraseña o e.firma.
- Declara tus ingresos y carga tus deducciones personales, incluyendo los intereses reales de tu crédito Infonavit.
- Si resulta un saldo a favor, podrás elegir que el SAT lo deposite en tu cuenta bancaria registrada.
El proceso puede tomar entre 5 y 40 días, dependiendo del monto y la validación automática.
Recomendaciones para asegurar tu devolución
- Revisa que tu constancia esté correctamente emitida y que coincida con los datos fiscales.
- Asegúrate de que tu cuenta CLABE esté activa y registrada ante el SAT.
- Conserva comprobantes de pagos y documentos oficiales del crédito.
Tu casa también puede ayudarte a recuperar dinero
En un entorno donde cada peso cuenta, aprovechar las deducciones fiscales por el crédito Infonavit puede marcar la diferencia. No se trata solo de cumplir con tus obligaciones fiscales, sino de entender que la ley te respalda para recuperar parte de lo que pagas. Hacerlo es legal, fácil y 100% digital. Si tienes un crédito vigente, no dejes pasar la oportunidad este año.
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