El auge del «nearshoring» que ha impulsado la economía fronteriza muestra signos de enfriamiento. Un nuevo informe indica que la vacancia de naves industriales en Monterrey se ha triplicado, una señal de advertencia para Houston y su profunda conexión económica con el norte de México.
Una señal de alerta económica está parpadeando al sur de la frontera, y sus efectos se sienten directamente en Houston. Un informe reciente de la consultora inmobiliaria Solili revela una drástica desaceleración en el mercado industrial de Monterrey, México, un socio económico clave para Texas. La tasa de vacancia de naves industriales en la ciudad regiomontana se ha triplicado en el último año, alcanzando un 5.4%, lo que equivale a más de un millón de metros cuadrados vacíos.
Este dato es la primera evidencia tangible de que el tan celebrado auge del «nearshoring» —la relocalización de cadenas de suministro de Asia a México— podría estar perdiendo impulso.
La incertidumbre comercial como freno de mano
El informe de Solili es claro sobre las causas de esta desaceleración: la incertidumbre comercial generada por las políticas arancelarias de Estados Unidos y una moderación general de la demanda. La noticia de que un importante usuario desocupó más de 110,000 metros cuadrados en el corredor de Santa Catarina, donde se planeaba la gigafábrica de Tesla, es un ejemplo concreto de esta tendencia.
Esta situación desafía la narrativa popular de que el nearshoring es una fuerza imparable. Demuestra que las decisiones de inversión de miles de millones de dólares son extremadamente sensibles a la estabilidad política y comercial. La amenaza de aranceles, como el recientemente impuesto al jitomate mexicano , actúa como un freno de mano para las empresas que consideran a México como su plataforma de manufactura.
La conexión Houston-Monterrey
La relación económica entre Houston y Monterrey es una de las más dinámicas de Norteamérica. El puerto de Houston, junto con su vasta red de empresas de logística y transporte, es un eslabón fundamental en la cadena de suministro de los bienes producidos en el norte de México.
Por lo tanto, una desaceleración en Monterrey tiene consecuencias directas y medibles para la economía de Houston. Logística y Transporte: Menos producción industrial en Monterrey significa menos carga para las empresas de camiones y ferrocarriles que operan en el corredor comercial. Sector Energético: La industria manufacturera es un consumidor masivo de energía. Una menor actividad industrial puede reducir la demanda de gas natural y otros productos energéticos que Texas exporta a México.
Servicios Financieros y Legales: Los bancos, fondos de inversión y bufetes de abogados de Houston que estructuran y financian estas operaciones transfronterizas también sentirán el impacto de un mercado en enfriamiento.
«De cara a la segunda mitad del año, el mercado inmobiliario industrial mexicano atraviesa por un periodo de ajuste. (…) La capacidad de respuesta interna del país será fundamental para superar los retos.» – Conclusión del informe de la consultora Solili.
La noticia del mercado inmobiliario de Monterrey, vista en conjunto con las tensiones comerciales como la del arancel al jitomate, pinta un cuadro de creciente preocupación. Para Houston, demuestra que su prosperidad está intrínsecamente ligada a la salud de la economía mexicana y, de manera crucial, a la estabilidad y previsibilidad de las relaciones comerciales entre Estados Unidos y México. El «sueño» del nearshoring no es una garantía, sino un delicado equilibrio que puede verse alterado por las decisiones políticas tomadas en Washington.
